Квартира наследственная: кто владеет долей сына, мать и дочери?

Если речь идет о договоре, заключенном между наследниками с установлением долей, которые были подтверждены в Росреестре, то эти доли являются юридически обязательными и не могут быть изменены без согласия всех владельцев. Следовательно, если договор был заключен и зарегистрирован в Росреестре, то сын имеет право на 1/3 доли квартиры. Однако, для точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с подробностями договора и документами на право собственности.

Документы, которые могут понадобиться для решения вопроса:

1. Копии свидетельства о праве собственности на квартиру, в котором указаны все собственники и их доли.

2. Копии завещания или свидетельства наследования, подтверждающие права на наследство после смерти мужа.

3. Договор определения долей, в котором указаны доли каждого из собственников.

Относительно вопроса, реально ли 1/3 доли числится за сыном, если в наследство вступили трое, и затем, по договору определения долей, самостоятельно определили доли, необходимо просмотреть права собственности на квартиру и проверить их законность. Если договор определения долей был оформлен правильно, и все собственники подписали его, то каждый собственник имеет право на свою долю в соответствии с договором и свидетельством о праве собственности. Если матерь утверждает, что доли были неправильно определены, то она должна представить доказательства своих утверждений, что усыновленный её сын на самом деле не имел право на долю в квартире.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать, но не ограничиваются следующими статьями Гражданского кодекса Российской Федерации:

• Статья 242 (Общие основания возникновения права на наследство);
• Статья 247 (Правопреемство при наследовании);
• Статья 250 (Доля наследника);
• Статья 256 (Допустимость соглашения об определении долей наследства);
• Статья 457 (Права собственника);
• Статья 558 (Основания признания сделки недействительной).

Однако, для решения конкретного вопроса необходимо более подробное изучение договора определения долей, а также соответствующих документов, предоставленных в Росреестр. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в решении данного вопроса.