Квартира меньше 3 лет в собственности: продажа по кадастровой стоимости и вопросы НДФЛ

Да, необходимо уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры, если ее период собственности менее трех лет. Ставка налога составляет 13% от разницы между продажной ценой (в данном случае, кадастровой стоимостью) и ценой, за которую квартира была приобретена (в данном случае, 2 700 000 рублей). Сумма налога будет рассчитываться как 13% от разницы в цене и должна быть уплачена в течение месяца со дня совершения сделки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Документ, подтверждающий дату приобретения квартиры (например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи).
3. Кадастровый паспорт на квартиру.
4. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
5. Расчет иностранного налога (если продавец является иностранным гражданином или организацией).

Относительно уплаты НДФЛ при продаже квартиры, следует отметить, что если квартира находится в собственности менее трех лет и продается дороже, чем ее стоимость на дату покупки, то продавец обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи. В данной ситуации продавец, который продает квартиру по кадастровой стоимости 2200000, вне зависимости от цены, по которой он ее купил, обязан уплатить 13% от разницы между 2700000 и 2200000 – это составит 58500 рублей.

НДФЛ при продаже квартиры облагается в соответствии со статьей 224 НК РФ. При этом основанием для начисления налога является разница между ценой продажи и стоимостью приобретения имущества. Согласно статье 40 НК РФ, ценой приобретения считается сумма, фактически уплаченная за приобретение имущества (в данном случае - 2700000 рублей). Стоимость имущества на момент продажи устанавливается в соответствии с кадастровой стоимостью, согласно статье 39 НК РФ.

Таким образом, для решения вопроса о необходимости уплаты НДФЛ при продаже квартиры необходимо провести расчет разницы между ценой продажи и ценой приобретения (2200000 - 2700000 = -500000 рублей) и определить, положительная ли эта разница (в данном случае - нет). Если эта разница будет положительная, то по ней будет начислен НДФЛ, в соответствии со ставками и правилами налогообложения, предусмотренными статьей 224 НК РФ.