Квартира со скидкой 70% от кадастровой стоимости | Расчёты и риски покупателя | Возможность вернуть НДФЛ

Добрый день!

Отвечая на ваш запрос, сообщаю, что при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц, установленный налоговым законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 224 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц уплачивается в размере 13% от дохода налогоплательщика, выраженного в денежной форме, полученного физическим лицом налогоплательщиком в течение календарного года.

При этом, налоговая база определяется как разность между стоимостью переданного имущества, установленной налоговыми органами в соответствии с законодательством о налогах и сборах, и размером расходов, понесенных налогоплательщиком на приобретение указанного имущества (статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации).

В ситуации, описанной в вашем запросе, соответственно, продавец квартиры должен уплатить налог на доходы физических лиц с 13% от разницы между кадастровой стоимостью квартиры и ее ценой продажи, после вычета расходов на приобретение. Расчет суммы налога соответствует математическим данным, указанным в вашем вопросе.

Что касается рисков для покупателя в данной сделке, следует отметить, что покупатель не несет ответственности за уплату налога на доходы физических лиц продавцом. Однако, покупатель должен убедиться в правомерности сделки и обладании продавцом правом на продажу квартиры, а также проверить надлежащее оформление соответствующих документов, включая договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру и другие необходимые документы.

Отвечая на ваш второй вопрос, сообщаю, что налог на доходы физических лиц при покупке недвижимости является одним из обязательных платежей, которые должен будет уплатить покупатель. Однако, при соблюдении определенных условий, покупатель может воспользоваться правом на возврат этого налога. В соответствии с пунктом 6 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщик имеет право на возврат ранее уплаченного налога на доходы физических лиц по налоговому вычету в соответствии с настоящей статьей на общую сумму дохода в размере 13% суммы дохода, указанного в пункте 1 статьи 224 Налогового кодекса Российской Федерации, если он обратился в налоговый орган не позднее 3 лет со дня истечения налогового периода, в котором доход был получен. Однако, важно уточнить, что право на возврат налога может быть предоставлено покупателю только один раз в жизни.

Надеюсь, что представленные ответы помогут вам. Если у вас остались какие-то вопросы или требуется дополнительная информация, обратитесь, пожалуйста, за консультацией к специалисту в вашем регионе.

Для решения вопроса о покупке квартиры у продавца в собственности менее 5 лет, потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру у продавца или иное подтверждающее его право владения документальное подтверждение;
3. Расчет уплачиваемого налога при продаже квартиры продавцом.

Относительно расчета уплачиваемого налога, осуществляемого продавцом при продаже квартиры, следует отметить, что расчет налога осуществляется силами продавца, и покупатель не несет никаких рисков в данном случае. Однако для уверенности в правильности расчетов покупатель может запросить у продавца копию сделанного им расчета налога.

Относительно второго вопроса о возможности возврата НДФЛ с покупки недвижимости, следует отметить, что налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке недвижимости может быть возвращен покупателю только в том случае, если он является налоговым резидентом Российской Федерации и владел недвижимостью менее трех лет. Также следует отметить, что данное правило ограничивает только количество возвратов НДФЛ за всю жизнь, а не отменяет право на возврат, если условия для этого соблюдены.

1. Статья 549 Гражданского кодекса РФ - об ответственности продавца за скрытые недостатки купленного имущества.
2. Статья 161 Федерального закона от 31.07.1998 N 146-ФЗ "О Налоге на доходы физических лиц" - о порядке уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества.
3. Статья 220 Налогового кодекса РФ - о предоставлении налоговых вычетов при уплате налога на доходы физических лиц. Ответ на второй вопрос отсутствует в данном контексте.