Купля-продажа земли и дома с гаражом на участке: правовые вопросы и возможности сделки

Сделка купли-продажи дома и земельного участка, на котором есть гараж, может быть препятствована отсутствием правоустанавливающих документов на гараж. Покупатель может потребовать от продавца предоставления таких документов или их оформления, чтобы гараж был приведен в соответствие с законодательством. Также стоит обратить внимание на границу между участками, поскольку перспективой возникновения спора может стать именно она.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы:

1. Документы на земельный участок и дом: свидетельство о собственности на земельный участок и дом, договор купли-продажи или дарения (если таковой имел место быть) и другие документы, подтверждающие правоотношения на данный имущественный комплекс.

2. Документы, подтверждающие право собственности на гараж. Обычно это может быть свидетельство о собственности на гараж, договор купли-продажи, договор дарения (если таковой имел место быть).

3. Документы, подтверждающие право на строительство гаража, то есть разрешительные документы на строительство, которые должны быть оформлены и получены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Особенно важно проверить, не было ли вынесено решение суда или других компетентных органов о том, что гараж является постройкой, которую необходимо снести или вывезти с данного участка в связи с нарушением правил строительства.

В общем, для решения данного вопроса необходимо внимательно изучить документы на земельный участок, дом и гараж, а также оценить правомерность выданного межевого плана. Также следует учесть возможные понуждения, направленные на устранение правовых нарушений в случае оспаривания права на вышеперечисленные объекты недвижимости. Лучше обратиться за консультацией к юристу, специализирующимся в этой области, который сможет оказать более подробную и квалифицированную помощь.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.1 "Нарушение правил землепользования и застройки")
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 223 "Право собственности на землю", 307 "Право собственности на недвижимость")
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 7, 18)