Купля-продажа загородного дома с 15 сотками участка: риски и возможности сделки

Как юрист, я не рекомендую заключать сделку о купле-продаже второго участка с фиктивной оплатой. Такое соглашение может быть квалифицировано как фиктивная сделка, что может привести к дополнительным рискам и последствиям.

Для того чтобы узнать возможность использования данного участка земли необходимо ознакомиться с правовым статусом данного земельного участка. Также необходимо проверить, зарегистрирован ли участок в соответствии с законодательством и находится ли он в зоне, предназначенной для жилой застройки.

Если Продавец будет добросовестным, такая сделка не должна вызвать проблем в будущем. Однако, рекомендуется заключить все договоренности в письменной форме, чтобы уменьшить риски возможных споров в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи на загородный дом с участком.

2. Копия кадастрового плана с указанием границ участков, принадлежащих продавцу и его родственнику.

3. Разрешение на возведение дома на данном участке земли (если таковое имеется).

4. Свидетельства о собственности на участок земли, принадлежащий продавцу и его родственнику.

Я бы не рекомендовал вам заключать с продавцом договор о купле-продаже второго участка с фиктивной оплатой, так как это может повлечь за собой серьезные юридические последствия для вас и продавца.

Во-первых, такой договор может быть признан недействительным и не подлежать исполнению. В этом случае вы так и не получите права на участок земли, принадлежащий родственнику продавца.

Во-вторых, если продавец откажется исполнить условия такого договора после получения оплаты, то вы можете потерять как деньги, так и право на участок.

В-третьих, такой договор может быть признан незаконным, если будет доказано, что его целью является обход законодательства, в том числе в части налогообложения.

В данной ситуации, я бы посоветовал вам обратиться к юристу, чтобы решить данный вопрос именно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые в данном случае: - Гражданский кодекс РФ (статьи 302, 303, 450 и др.); - Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 11, 17, 30 и др.); - Уголовный кодекс РФ (статьи 159 и др.).

Относительно вопроса о фиктивной оплате за второй участок, необходимо отметить, что такое соглашение может быть признано недействительным по искам третьих лиц и компетентных органов, что может привести к утрате права на участок. Также, в случае если Продавец окажется недобросовестным, возможны различные правовые последствия, такие как подача исков о признании сделки недействительной или о защите прав потребителя.

В целях защиты своих интересов, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для составления правильного договора купли-продажи с учетом всех юридических аспектов.