Покупка части дома и 16 соток земли, владение 8 сотками, и возможная продажа оставшихся 12

Да, вы можете продать 12 соток земли, при условии, что предварительно урегулированы все вопросы с банком, выдавшим ипотеку, в том числе согласованы изменения площади заложенного объекта недвижимости в залоговом договоре, если таковой был заключен. Также необходимо соблюдать законодательство Российской Федерации об отношениях в сфере обращения с земельными участками и их использовании.

Для решения вопроса о покупке остальной части дома и 16 соток земли в ипотеку, Вам понадобится обратиться в банк и предоставить следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ.

2. Свидетельство о регистрации права собственности на часть дома и 8 соток земли.

3. Договор о купле-продаже на оставшуюся часть дома и 16 соток земли.

4. Документы, подтверждающие Ваши доходы (заработная плата, дополнительные доходы и т.д.).

5. Справка об отсутствии задолженности перед налоговыми и другими государственными органами.

Чтобы продать 12 соток земли, Вам также необходимо будет зарегистрировать изменения в свидетельстве о праве собственности на недвижимость и землю. Для этого Вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие сделку о продаже 12 соток земли, а также оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на землю.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от множества факторов, таких как находится ли данная недвижимость в городе или за его пределами, земельный участок имеет ли статус ЛПХ и т.д.

Однако, в целом можно отметить, что на продажу земельного участка распространяются положения Гражданского кодекса РФ (статьи 128-135, 209-222), Земельного кодекса РФ (статьи 18-21), а также Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Если речь идет о продаже доли в доме, то необходимо обратиться к положениям Гражданского кодекса РФ (статьи 244-246) и Закону РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если объект находится на территории РФ.

Если вы хотите купить оставшуюся часть дома и земли в ипотеку, то необходимо обратить внимание на положения Закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и об иностранных инвестициях в гипотеку".