Владение 5 сотками земли с домом, возможность присоединения прилегающей территории, необходимость правильного оформления процедуры и предложение выкупа земли

Добрый день! Для присоединения прилегающей территории к вашему участку путем перераспределения земель необходимо пройти процедуру изменения целевого назначения земельного участка. Для этого необходимо обратиться в орган исполнительной власти муниципального образования, который осуществляет функции по управлению градостроительством и земельными ресурсами, с заявлением о перераспределении земельных участков и приложить к нему кадастровый паспорт земельного участка и все необходимые документы на право собственности на прилегающую территорию. После получения положительного решения органа местного самоуправления производится перераспределение земельных участков. Однако, прежде чем начать оформление документов, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, чтобы уточнить все детали и возможные риски данной сделки. В случае, если администрация предлагает только выкупать землю, то необходимо уточнить на каких основаниях предлагается купить землю и соответствует ли такое предложение законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Документы на участок, на котором находится дом (свидетельство о праве собственности либо договор аренды/найма, если участок находится в пользовании);

2. Технический паспорт на дом;

3. План участка с указанием прилегающей территории;

4. Документы на прилегающую территорию, если они имеются (какой-либо договор на использование или пользование землей).

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации для присоединения земельного участка необходимо провести процедуру перераспределения земельных участков с участием региональных ведомств земельных отношений. Эта процедура включает в себя следующие этапы:

1. Подача заявления в управление земли (земельное управление или администрацию города или района);

2. Подготовка технических планов участков земли, на которых присоединение будет осуществляться;

3. Проведение границевания земельных участков и согласование технической документации с уполномоченными органами;

4. Получение разрешения на перераспределение земельных участков;

5. Заключение договора на присоединение земельных участков и его государственная регистрация.

Стоит отметить, что процесс перераспределения земельных участков может занять длительное время и требовать значительных финансовых затрат на юридическое сопровождение. Однако, это может оказаться более выгодной альтернативой купле-продаже территории за большие деньги, предложенной администрацией города.

Статья 39 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статья 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 18 Федерального закона от 21 июля 2014 года №172-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и статья 23 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" могут применяться для решения данного вопроса. Однако, конкретный порядок действий будет зависеть от муниципальных правил и нормативных актов, утвержденных в Вашем регионе. Поэтому, перед принятием решения, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, занимающемся земельными вопросами.