Оформление 1 сотки на кадастровой земле с 7 сотками в реальном пользовании и 3 собственниками, возможность оформления уже построенного дома на 2 сотках и законность электроснабжения: важная информация

Добрый день! Отвечаю на ваш запрос.

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, на площади земельного участка, указанной в Государственном кадастре недвижимости, могут быть установлены ограничения и обременения. Если земельный участок зарегистрирован в кадастре с размером 6 соток, то на этом участке не может находиться пользование, превышающее указанную в кадастре площадь. Если имеется фактическое пользование площадью в 7 соток, необходимо выяснить, каким образом возникла такая ситуация, и что говорится об этом в договорах между собственниками. Если собственники имеют согласие друг друга, то возможно оформление дополнительного права на указанную площадь в земельный участок.
2. Для оформления дома на земельном участке необходимо иметь право собственности на этот участок. Если земельный участок уже принадлежит собственнику, то дом можно зарегистрировать в соответствии с установленным порядком и требованиями законодательства Российской Федерации.
3. Проведение электроэнергии в незарегистрированный дом является незаконным действием. Если у вас есть подтверждение этого факта, вы можете обратиться в органы государственной власти, ответственные за контроль за соблюдением правил и норм использования электроэнергии, либо в полицию. Также вы можете направить жалобу компании, которая проводит электроэнергию, или обратиться в Роспотребнадзор.

Для решения указанных вопросов могут потребоваться следующие документы:

1) Для оформления дополнительной сотки земли требуются следующие документы: - заявление на регистрацию права собственности на земельный участок; - паспорт земельного участка; - кадастровый план территории с указанием местонахождения земельного участка; - договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право на земельный участок; - документы, подтверждающие право собственности на земельный участок у каждого из собственников; - геодезический план территории.

2) Для оформления дома на двух сотках потребуются следующие документы: - заявление на регистрацию права собственности на объект недвижимости; - паспорт объекта недвижимости; - геодезический план территории; - документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором находится дом; - документы, подтверждающие право собственности на дом, такие как договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.

3) Если дом не оформлен и в него подведена электроэнергия незаконно, то возможно рассмотрение вопроса о привлечении виновных лиц к ответственности в соответствии с законодательством о защите прав потребителей. Жалобы в данном случае можно направить в уполномоченные органы Роспотребнадзора или судебные органы. Также рекомендуется обратиться к организации, которая проводила подключение к электросети, с требованием о прекращении подачи электроэнергии в незаконно использованный объект недвижимости.

Вопрос 1: Статья 137 Гражданского кодекса РФ "Право пользования земельным участком". Возможность оформления 1 сотки для каждого из собственников зависит от способа приобретения прав на земельный участок.

Вопрос 2: Статья 133 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество". Оформление дома на 2 ух сотках возможно, но для этого необходимо соблюсти все требования законодательства и иметь право на пользование земельным участком.

Вопрос 3: Статья 169 Гражданского кодекса РФ "Исполнение договора". В случае неоформленного дома, передача электроэнергии без оформления договора является незаконной. Жалобу можно направить в Роспотребнадзор или в суд.

Вопрос 1:

Статья 215 ГК РФ "Обязанности владельца имущества". Статья 236 ГК РФ "Право пользования". Статья 237 ГК РФ "Предоставление и изменение предоставления имущества в пользование".

Вопрос 2:

Статья 131 ГК РФ "Право собственности". Статья 132 ГК РФ "Объекты права собственности". Статья 133 ГК РФ "Ограничение права собственности".

Вопрос 3:

Статья 220 ГК РФ "Обязанности лица, использующего имущество в порядке хозяйственного ведения". Статья 315 ГК РФ "Ответственность за нарушение правил использования имущества". Статья 319 ГК РФ "Прекращение права пользования имуществом". Статья 321 ГК РФ "Устранение нарушений".

Также, в случае нарушений электробезопасности, законодательство определяется Федеральным законом от 26.03.2008 № 35-ФЗ "О гражданской обороне" и Приказом Минэнерго России от 31.10.2003 № 441 "Об утверждении Правил безопасности в электроэнергетике".