Пересмотр межевания и защита прав: как решить проблему с гаражом и домом без прилегающей территории

Если проведенное межевание кадастровым инженером фактически нарушило ваши права как собственника объекта недвижимости, то вы можете обратиться с жалобой в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и оспорить результаты межевания. Жалобу можно подать в течение 3 месяцев со дня государственной регистрации межевого плана (статья 60 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости"). После рассмотрения жалобы и установления факта возможного нарушения прав собственника объекта недвижимости, межевание может быть пересмотрено и результаты могут быть изменены в соответствии с требованиями законодательства.

Для решения вопроса о нарушении прав собственника кадастровым инженером и пересмотра межевания следует обратиться в суд с заявлением о признании недействительности межевания и восстановлении нарушенных прав. В заявлении следует указать все обстоятельства, свидетельствующие о том, что кадастровый инженер провел межевание некачественно и не с учетом прав и интересов собственника. Кроме того, следует приложить документы, подтверждающие владение данной территорией и наличие нарушений прав собственника. Суд будет проводить проверку по данному вопросу и принять решение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок означает право владения, пользования и распоряжения этим участком.

Также применимы статьи 225, 226, 227 Земельного кодекса Российской Федерации, которые регламентируют порядок возникновения, осуществления и прекращения права собственности на земельный участок, а также правила постановки объектов недвижимости (в том числе зданий и сооружений) на земельный участок.

Кроме того, статья 12 Федерального Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предоставляет право собственнику на оспаривание результатов оценки имущества, в том числе земельного участка.

Для решения данного вопроса может потребоваться также использование иных законодательных актов, например, Закона "О кадастровой деятельности" и иных нормативных актов в области земельных отношений.