Владение 6 сотками земли в Первомайском: отказ ИГАСН по градрегламентам, планирование садового домика на свайном фундаменте и вопрос самостроительства

Добрый день! Ответ на данный вопрос зависит от многих факторов, включая точные условия правовой ситуации и уточнения упомянутых причин отказа. В соответствии с законодательством Российской Федерации, строительство объекта недвижимости, включая садовый домик, подлежит соответствующей регистрации и получению необходимых разрешений и документов от компетентных органов власти. Чтобы избежать проблем с легализацией построенного объекта, рекомендуется получить подробную юридическую консультацию от специалиста в данной области.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы, необходимые для получения разрешения на строительство садового домика на участке согласно законодательства Российской Федерации:

1) Паспорт на земельный участок; 2) Выписка из ЕГРН о правах на недвижимое имущество; 3) Кадастровый план участка; 4) Заявление о предоставлении разрешения на строительство; 5) Проектная документация на строительство садового домика на свайном фундаменте (включая чертежи конструкций, план зонирования и другие документы); 6) Технические условия на подключение к инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение, канализация).

Необходимо отметить, что при строительстве садового домика на свайном фундаменте возможно получение разрешения на строительство только в том случае, если соответствующие требования градостроительного кодекса Российской Федерации и других нормативных актов соблюдаются, в том числе градостроительные условия и ограничения на зону Ф. В противном случае строительство может быть признано самостроем и привести к негативным правовым последствиям.

Статья 30.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. от 07.12.2018) определяет порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе на участки земель.

Статья 223 Градостроительного кодекса РФ (в ред. от 29.12.2020) устанавливает требования к зонам функционального использования территории, в том числе "зоне Ф", и предоставляет возможности для постройки на земельных участках только в соответствии с установленными градостроительными требованиями.

Статья 222 Градостроительного кодекса РФ (в ред. от 29.12.2020) определяет правила возведения объектов капитального строительства.

Статья 222.1 Градостроительного кодекса РФ (в ред. от 02.08.2019) устанавливает ответственность за строительство объектов без соответствующих разрешений либо нарушение требований к градостроительной деятельности, включая возможность наложения штрафа или демонтаж объекта.