Покупка участка для загородного дома: проверка собственности и кадастровый номер. Решение сомнений о возможности строительства.

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретение земельных участков, зарегистрированных в Государственном кадастровом учете, должно осуществляться в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации и другими законодательными актами РФ.

Если земельный участок зарегистрирован в Государственном кадастровом учете и находится в частной собственности, то его можно купить. Однако, если указано, что участок предназначен для ведения сельского хозяйства, то приобретение и использование такого участка может оказаться ограниченным законодательством и нормативными актами субъекта РФ, в котором расположен данный участок.

Рекомендуется провести дополнительную проверку в органах государственной власти и получить консультацию специалиста по земельным вопросам, чтобы убедиться, что приобретение данного участка возможно, а также ограничения и условия использования.

Для решения данного вопроса Вам необходимо иметь следующие документы и провести следующие действия:

1. Приобрести выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будет указано, кто является собственником данного участка и какие ограничения установлены на него.

2. Проверить, не является ли участок находящимся под запретом на продажу в связи с тем, что он находится в зоне особо охраняемых территорий, водоохранной зоны или в природоохранной зоне.

3. Уточнить правовой статус земельных участков в этом населенном пункте и проверить, возможно ли изменение назначения земли.

4. В случае положительных ответов на п.2-3, заключить с продавцом договор купли-продажи земельного участка и внести регистрационные записи в ЕГРН.

5. После этого Вы получите право собственности на земельный участок и сможете приступать к строительству загородного дома.

Однако стоит заметить, что если земля находится в сельскохозяйственном наследии, то законодательством предусмотрены ограничения в правах собственника, направленные на защиту земельного фонда от неправомерной застройки. Поэтому перед приобретением участка необходимо уточнить, какие именно ограничения вступят в силу после совершения сделки.

Статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 6.6 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке", статья 30 Федерального закона "Основы государственной регуляции земельных отношений", статья 38 Земельного кодекса Российской Федерации. Также, следует обратить внимание на решение местных органов власти и земельных участков, расположенных в окружении приобретаемого участка, а также провести юридическую экспертизу наличия всех необходимых разрешений и документов на возведение жилого дома на участке.