Покупка дома с баней и гаражом на земельном участке: право продавца на земли населенных пунктов и потенциальные проблемы законодательства

В данной ситуации необходимо проверить правовой статус земельного участка, на котором расположен дом, баня и гараж. Если продавец имеет право постоянного бессрочного пользования на землях населенных пунктов, то следует убедиться, что это право зарегистрировано и действительно. Также следует проверить, есть ли на земельном участке права третьих лиц, таких как соседи или другие собственники, которые могут претендовать на часть участка или на его использование. Для более точного ответа следует изучить все документы, связанные с покупкой дома, бани и гаража на земельном участке.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться со следующими документами:

1) Договор купли-продажи недвижимости (дома, бани, гаража), который был заключен между покупателем и продавцом; 2) Документ, подтверждающий право продавца на постоянное бессрочное пользование земельным участком; 3) Документы на земельный участок (право собственности, договор аренды или иные документы); 4) Свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости (дом, баню, гараж), выданное уполномоченным государственным органом.

Для того, чтобы убедиться в соответствии действующему законодательству, рекомендуется обратиться к юристу для проверки документов и составления правильного юридического документа (например, соглашения об исключительном праве пользования земельным участком или иных документов, уполномочивающих на право пользования земельным участком). Также следует убедиться, что объекты недвижимости (дом, баня, гараж) соответствуют требованиям и нормам действующего законодательства Российской Федерации, а также не противоречат документам на земельный участок.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок" и статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав по договору купли-продажи". Также могут быть применимы статьи, регулирующие право постоянного бессрочного пользования на земельных участках населенных пунктов.