Купля-продажа квартиры с долевой собственностью: налог, условия и распределение собственности

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, сделка купли-продажи имущества, включающая в себя объект недвижимости, облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Однако, если квартира была приобретена более трех лет назад, то она освобождается от налога на доходы физических лиц. Налог на доходы физических лиц в данном случае должен быть оплачен, если данные собственники квартиры ее приобрели менее трех лет назад.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2012 году.
2. Устав собственности, который был утвержден при заключении договора и определяет права и обязанности каждого из владельцев, доли каждого из них, а также порядок продажи квартиры.
3. Документы о приобретении долей в праве собственности каждым из владельцев (например, договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности).
4. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, выданное в установленном порядке.

Относительно вопроса о необходимости уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости продажи квартиры, следует отметить, что такой налог необходимо уплачивать, если:

1. Квартира продается в собственности менее 3-х лет.
2. Общая сумма доходов физического лица, полученных от продажи недвижимого имущества в течение календарного года, превышает 5 млн рублей.

Таким образом, если продажа квартиры происходит в течение 3-х лет со дня ее приобретения и общая сумма доходов физического лица от продажи недвижимости в данном году не превышает 5 млн рублей, то налог на доходы физических лиц платить не требуется. В противном случае, налог на доходы физических лиц будет составлять 13% от стоимости продажи квартиры.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" - Статья 217 НК РФ "Облагаемые доходы физических лиц" - Письмо Минфина РФ от 27.12.2016 № 03-07-08/60520 "О порядке уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества на праве общей долевой собственности"

Согласно письму Минфина, при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, каждый из собственников облагается налогом на доход с учетом доли в продаваемом имуществе. В данном случае, если стоимость квартиры составляет 825 000 рублей, то каждый собственник получит доход в размере: - Первый владелец: 825 000 * 13/18 = 591 667 рублей - Второй и третий владельцы: 825 000 * 5/36 = 114 583 рубля каждому

Таким образом, если доход каждого собственника за текущий год превышает пороговое значение 400 000 рублей, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от полученного дохода.