Купля-продажа квартиры: правила оформления предварительного договора и возможность требования возврата денег.

Согласно пункту 2 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, до заключения основного договора предварительный договор может быть отозван либо изменен только по соглашению сторон. Однако, так как в данном случае установлено, что основной договор не был заключен, следовательно, предварительный договор не может быть расторгнут и изменен только по соглашению сторон. К тому же, если действие предварительного договора отмечено "до передачи помещения покупателю", это означает, что покупатель может потребовать исполнения договора только в момент передачи квартиры. Таким образом, юридически, Вы не можете считать договор утратившим силу и требовать возвращение денег. Однако, можно исходить из того, что продавец не исполнил свои обязательства в соответствии с договором. В таком случае возможно обратиться в суд с целью требования исполнения договора или возвращения потерпевшим денежных средств.

Для решения данного вопроса следует обратиться к содержанию предварительного договора купли-продажи квартиры. Если в документе присутствует условие о возможности расторжения договора в случае неисполнения обязательств продавцом (например, не постройки квартиры), то покупатель имеет право потребовать возврата уплаченной суммы. Также следует уточнить, была ли продлена дата ввода в эксплуатацию квартиры, были ли предприняты какие-либо действия по исполнению договора со стороны продавца и каково текущее положение дел.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае: 1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства" 2. Статья 495 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором" 3. Статья 500 Гражданского кодекса РФ "Возврат полученного при расторжении договора" 4. Статья 37.1 Закона о защите прав потребителей РФ "Ответственность продавца (исполнителя, изготовителя) за ненадлежащее исполнение обязательств перед потребителем"