Купля-продажа вторичного жилья: необходимость присутствия всех собственников на заключении предварительного договора или достаточно одного?

Законодательством Российской Федерации не установлено обязательное требование о присутствии всех собственников при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости. Однако, если собственники решили заключить такой договор, все они должны согласиться на его условия и подписать его. Если собственник, проживающий в другом городе, не сможет лично присутствовать на заключении предварительного договора, то он может доверить своего представителя, который должен быть надлежаще оформлен и иметь доверенность на совершение таких действий. При совершении сделки его присутствие обычно также не обязательно, если он дал согласие на совершение сделки и подписал документы, необходимые для ее совершения. Однако, в данном случае может потребоваться дополнительная консультация и проверка договорных обязательств, чтобы исключить возможность отсутствия каких-то формальностей или иных проблем в дальнейшем.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи (если такой заключен).
2. Договор купли-продажи, составленный в письменном виде, нотариально заверенный.
3. Свидетельство о праве на недвижимое имущество.
4. Паспорта всех участников сделки.
5. Доверенность, если один из собственников находится за пределами Российской Федерации и не может присутствовать на сделке лично.

Согласно ст. 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделка купли-продажи жилого помещения должна быть оформлена в письменной форме и заверена нотариусом. Если один из собственников находится в другом городе или за пределами Российской Федерации, то его присутствие на заключении предварительного договора купли-продажи не является обязательным, однако для оформления сделки необходимо его подписание договора или доверенности на своего представителя.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от многих факторов, таких как местонахождение недвижимости, оформление прав собственности на нее, а также от содержания предварительного договора. Однако, в целом, для заключения договора купли-продажи недвижимости требуется согласие всех собственников имущества. Это может быть установлено статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если же в договоре купли-продажи отсутствуют условия о необходимости личного присутствия всех собственников, то применение статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации может допустить возможность заключения договора без наличия всех собственников в одном месте. Однако, перед тем, как заключить договор, рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций и уточнения подробностей сделки.