Покупка вторичного жилья: разница в оформлении для одного или двух супругов

При оформлении дома на одного супруга, данный супруг становится единственным собственником данного имущества и имеет право распоряжаться им без согласия другого супруга. При оформлении же дома на двух супругов, это имущество будет совместным, что означает, что оба супруга будут собственниками данного объекта недвижимости и должны будут принимать решения по его использованию и распоряжению вместе. Также следует учитывать, что при оформлении дома на двоих супругов, это может повлиять на получение кредитных средств (если покупка финансируется заемными средствами), так как данные кредиторы должны будут рассчитывать платежеспособность обоих супругов.

Для решения вопроса оформления договора купли-продажи на жилой дом между супругами понадобятся следующие документы: - паспорта супругов; - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.); - свидетельство о браке или другие документы, подтверждающие заключение брака; - документы, удостоверяющие полномочия на подписание договора (для представителей супругов); - документы, подтверждающие факт оплаты.

Если дом оформляется только на одного супруга, то другой супруг не может претендовать на половину доли в собственности, если это не было предусмотрено брачным договором. Если дом оформляется на двоих супругов, то каждый из них будет владеть равными долями, что может защитить обоих супругов в случае развода или других конфликтных ситуаций.

Статья 256. Гражданский кодекс РФ - "Супруги могут заключить брачный договор, который может содержать условия о распоряжении каждым из них своим имуществом, о своем содержании в брачном договоре имущества, приобретенного ими на праве общей собственности, и об иных условиях."

Статья 210. Гражданский кодекс РФ - "Договор долевого участия в строительстве является соглашением между заказчиком и выполнителем (застройщиком), на основании которого последний обязуется возвести объект недвижимости и передать его заказчику в долевую собственность, а заказчик обязуется своевременно осуществлять оплату выполненных работ (оказанных услуг) и принимать результаты выполненных работ (оказанных услуг) по договору."

Статья 551. Гражданский кодекс РФ - "Каждый участник правоотношений по долевому строительству обязан оплатить свою долю в стоимости объекта долевого строительства."

Статья 130 Гражданского Кодекса РФ - "Сделка может быть совершена от имени другого лица (доверитель) на основании доверенности на совершение определенных действий от имени доверителя."

Статья 251. Гражданский кодекс РФ - "Договор купли-продажи является соглашением, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупатель), а последний обязуется принять вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену)."