Оформление квартиры при покупке в ипотеку: разница для одного и двух супругов, разделение и наследование в случае развода или смерти

При покупке квартиры в ипотеку на одного супруга, когда второй пишет согласие на ее покупку в кредит, и на двоих сразу, без выделения долей, имеется различие в том, что в первом случае квартира будет оформлена только на одного супруга, а во втором случае - на обоих. При разводе квартира будет делиться на две равные доли, вне зависимости от того, на кого она оформлена.

При смерти одного из супругов, наследование квартиры может происходить различными способами, в зависимости от наличия завещания и наличия других наследников. Если только на жену оформлена квартира, то при смерти мужа, его родители не могут претендовать на часть квартиры. Однако, если у мужа есть другие наследники (например, дети от предыдущих браков), то они также имеют право наследования. Если на квартиру оформлены оба супруга как совладельцы, то после смерти одного из них, его доля будет передаваться наследникам по закону, а оставшемуся супругу принадлежит только его доля.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру, выданные органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
2. Договор купли-продажи или иной документ о передаче права собственности на квартиру;
3. Договор ипотеки;
4. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру в случае смерти одного из супругов.

Отвечая на вопросы:

1. Правовая разница при оформлении квартиры на одного супруга или на двух состоит в том, что в первом случае квартира будет принадлежать только ему, в то время как во втором случае она будет принадлежать им обоим. В случае развода квартира распределится между супругами с учетом долей, указанных в договоре купли-продажи или иной документации. В случае, если доли не указаны, квартира будет разделена поровну.

2. В случае смерти одного из супругов, наследником квартиры становится супруг или наследники по завещанию. Если только на одного из супругов оформлена квартира, то его наследники могут претендовать на долю в ней. Однако, в соответствии с законодательством, право на наследство со стороны родителей установлено только в определенных случаях, например, если у супругов нет детей или завещания. В любом случае, право родителей должно быть установлено судом.

3. В случае, если квартира находится в совместной собственности, наследники супруга могут получить долю в соответствии с законодательством. Если в завещании не указан иной порядок наследования имущества, квартира будет разделена между наследниками на равные доли. Если нет наследников по завещанию, квартира будет передана наследникам по закону, определенным в соответствии с законодательством.

Статьи, которые применимы для решения данных вопросов:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ - "Долевая собственность"
2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - "Доля в праве общей собственности"
3. Статья 34 Семейного кодекса РФ - "Имущественные отношения между супругами"
4. Статья 268 Гражданского кодекса РФ - "Наследование"

Ответы на вопросы: 1. При оформлении квартиры в ипотеку на одного супруга, второй пишет согласие на ее покупку в кредит, при этом оформляется долевая собственность на квартиру. При оформлении квартиры на двоих сразу, также регистрируется долевая собственность, если супруги не определяют свои доли сами. При разводе квартира будет делиться на две равные части, если договоренности об иной доле не существует. 2. При смерти одного из супругов, его доля в квартире будет переходить по наследству. Размер этой доли зависит от того, была ли оформлена доля каждого из супругов в момент приобретения квартиры. Если на жену оформлена квартира, при смерти мужа его родители не имеют права наследования. 3. Если квартира оформлена на обоих супругов, то при смерти одного из них, его доля переходит на наследника в соответствии с законодательством РФ. Если в наследниках были указаны кроме жены и детей, то имейте в виду, что они унаследуют только часть, пропорциональную своей доле в наследстве.