Купля-продажа квартиры от собственника: риски и проверки сделки, необходимость запроса документов и возможность аннуляции договора

Добрый вечер!

При покупке квартиры следует обратить внимание на несколько рисков.

Во-первых, необходимо проверить, была ли заключена правомерная сделка между собственником квартиры и Участником долевого строительства (ООО). Также необходимо проверить, была ли сделка зарегистрирована в соответствующих органах.

Во-вторых, при покупке квартиры у физического лица необходимо запросить документы, подтверждающие чистоту предыдущих сделок, такие как договор ДДУ, акт приема-передачи квартиры и документы, подтверждающие оплату квартиры. Эти документы могут дать представление о том, есть ли какие-либо обременения на квартире и были ли все обязательства, предусмотренные в ДДУ, выполнены в полном объеме.

Также следует обратить внимание на условия договора-купли продажи и оценить, есть ли какие-либо противоречия между этим договором и документами на квартиру, которые были предоставлены физическим лицом.

Возможность аннулирования договора-купли продажи будет зависеть от каждого конкретного случая, но если все предшествующие сделки были заключены правомерно и документы на квартиру были предоставлены в полном объеме, то риск такой ситуации минимален. Однако стоит уделить особое внимание юридической стороне данной сделки и при необходимости обратиться за консультацией к опытному юристу.

Для решения данного вопроса необходимо запросить у собственника физического лица следующие документы:

• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;

• копию договора долевого участия (ДДУ) между физическим лицом и ООО;

• копии всех документов, связанных с присоединением к договору ДДУ (заявление, согласие на присоединение и т.д.);

• копию акта приема-передачи объекта недвижимости между ООО и собственником физического лица;

• документы, подтверждающие платежеспособность физического лица за период состояния объекта недвижимости.

При проведении сделки необходимо обратить особое внимание на чистоту истории сделок по данному объекту недвижимости. Имеется риск того, что в дальнейшем могут возникнуть юридические проблемы в связи с нарушением законодательства РФ при заключении договоров ДДУ между ООО и участниками долевого строительства. В этом случае возможна аннуляция договора купли-продажи недвижимости.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Переход права собственности на имущество по договору купли-продажи"), статьи 47-52 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства", статьи 540, 541 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Безвозмездное получение имущества в собственность"), статья 161 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Доказательства в гражданском процессе"), статья 160 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Обязанности суда по проверке доказательств").