Долги перед ФССП, закрытие сделки квартиры и аннуляция через 3 месяца: решение проблем с погрешностью приставов и опрос о возможности аннуляции

Если была закрыта сделка на продажу квартиры, то она считается действительной и ее нельзя аннулировать в порядке, описанном в ситуации, которую вы описали. Если пристав считает, что при закрытии сделки была совершена ошибка, то ему следует обратиться в судебные органы с соответствующим иском, доказывающим наличие такой ошибки. Только после рассмотрения дела в суде и принятия решения об аннулировании сделки можно будет считать ее недействительной.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Справка о закрытии долга в ФССП.
3. Документы, подтверждающие факт закрытия долга до момента заключения сделки.
4. Письменные документы и записи переговоров с приставом, где приводятся его утверждения о возможности аннулирования сделки и причинах этого.
5. Письменный запрос к приставу с требованием объяснить основания для возможного аннулирования сделки и признать ее не действительной.

По законодательству Российской Федерации, если были выполнены все необходимые требования закона для заключения сделки, то аннулирование сделки, заключенной по договору купли-продажи квартиры, на основании опоздания должностных лиц ФССП невозможно. Однако, требуется проведение юридической экспертизы в каждом конкретном случае для принятия окончательного решения.

Статьи закона Российской Федерации, которые могут быть применимы в данном случае, это: - Гражданский кодекс РФ (статьи 150-152) - регулируют вопросы действительности сделок; - Федеральный закон "О приведении в исполнение решений судов и актов других органов" (статьи 33-34) - определяют возможность аннулирования сделки в связи с погрешностью исполнения решения ФССП; - Гражданско-процессуальный кодекс РФ (статьи 249-250) - устанавливают порядок и сроки осуществления процедуры аннулирования сделки в судебном порядке.