Как правильно заключить договор с УК при покупке квартиры? Как избежать проблем с услугой прочие услуги в счете за ЖКХ? Решение проблем с суммой в УК через установку видеонаблюдения. Важное решение на собрании жильцов: установка видеокамер в феврале 2022. Правомерность услуг перед покупкой квартиры: проблемы и решения.

Согласно статье 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и расходы на управление многоквартирным домом распределяются между собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество. Решение о расходах и порядке их распределения принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Если решение об установке видеонаблюдения было принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме до приобретения квартиры, то судя по вышеуказанной статье Жилищного кодекса, собственник квартиры несет соответствующую долю расходов на установку видеонаблюдения. Однако, для более точного ответа на данный вопрос, необходимо ознакомиться с условиями договора купли-продажи квартиры и договора с управляющей компанией.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между продавцом и покупателем;
2. Договор между управляющей компанией и жильцами дома, подписанный после принятия решения о заключении договора на собрании жильцов;
3. Протокол собрания собственников квартир, на котором было принято решение об установке видеонаблюдения и озвучена цена за эти услуги;
4. Счёт, выставленный управляющей компанией, на оплату услуг по установке видеонаблюдения.

На основании анализа этих документов юрист сможет определить, было ли правомерным выставление услуг решение которого было до момента приобретения квартиры, и дать соответствующую юридическую оценку ситуации.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 310, 312, 313, 317).

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 36, 57, 148, 154).

3. Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" (статьи 4, 7, 12, 15).

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 24.06.2004 N 310 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов" (статьи 10, 12, 16).