Как оптимизированный Квартира в ТСН с общим счетчиком тепла и котлом: оплата по метрам и повышенные затраты на автора. Важное решение на собрании жильцов.

Добрый день. Судя по вашему сообщению, вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме, в котором в настоящее время установлен общий счетчик учета тепла на весь дом и один котел. Вопрос состоит в том, что вы в настоящее время оплачиваете отопление по квадратным метрам и считаете, что вы платите больше, чем многие из ваших соседей, у которых меньшая площадь, но большее количество колен радиаторов. К тому же, вам предстоит заплатить больше, чем вашим соседям за замену котла на весь дом.

В соответствии с законодательством Российской Федерации о жилищно-коммунальном хозяйстве, собственники квартир в многоквартирных домах обязаны оплачивать содержание общего имущества. Однако, если установлено, что квартиры в доме имеют различные площади и количество коммунальных услуг, потребляемых жильцами, неодинаковое, то оплата производится пропорционально потреблению коммунальных услуг.

Для решения данной ситуации на собрании жильцов необходимо предложить следующие варианты: - установить индивидуальные счетчики учета тепла в квартирах на основе объема потребления коммунальных услуг; - определять размер оплаты за отопление пропорционально потреблению в каждой квартире; - обратиться к управляющей компании или органу местного самоуправления с просьбой пересмотреть стоимость оплаты за тепло- и энергоснабжение в соответствии с потреблением каждой квартиры.

Надеюсь, данный ответ поможет вам поставить правильно вопрос на предстоящем собрании жильцов и найти оптимальный выход из ситуации.

Для решения данного вопроса на собрании жильцов ТСН понадобятся следующие документы: 1. Устав товарищества (если имеется); 2. Решение общего собрания собственников помещений в ТСН, которое утверждает порядок расчета платежей за теплоснабжение и условия оплаты расходов на капитальный ремонт общего имущества; 3. Договор на поставку тепловой энергии, заключенный между ТСН и поставщиком тепловой энергии; 4. Акт приема-передачи котельной и имущества ТСН; 5. Документы, подтверждающие необходимость замены котла (технический паспорт котла, заявки на ремонт котла, техническая документация на оборудование); 6. Квитанции об оплате за отопление и капитальный ремонт общего имущества; 7. Документы, подтверждающие площадь квартир и количество радиаторов в каждой квартире.

При организации и проведении собрания жильцов необходимо соблюдать требования законодательства РФ, регулирующего отношения между собственниками помещений в многоквартирных домах и ТСН. Каждый собственник имеет право на участие в обсуждении вопросов, затрагивающих их интересы. Вопрос замены котла и порядок расчета платежей за отопление должны быть рассмотрены на общем собрании и приняты решения в соответствии с требованиями законодательства. При необходимости, можно привлечь специалистов для проведения технической экспертизы и определения объективной стоимости замены котла.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общества собственников недвижимости"; Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственников жилых помещений и помещений нежилого фонда в многоквартирном доме"; Статья 681 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственника помещения требовать изменения определения доли в общей долевой собственности на землю".