Как привести порядок в ТСН: закон РФ, решения собственника-продавца, повышенные взносы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, владение голосами в торгово-сервисном объекте (ТСН) регулируется договором между собственником и кажущимся продавцом. Решения по ТСН должны приниматься согласно договоренностям между сторонами. Если же соглашение не оговаривает конкретные правила голосования, то принятие решения осуществляется большинством голосов собственников. В случае нарушения условий договора стороной, сторона, пострадавшая от нарушения, имеет право обратиться в суд за защитой своих прав. Кроме того, собственники могут инициировать общее собрание для решения вопросов, включая решение о предоставлении годового отчета и изменении размера взносов. В случае, если были повышены взносы без предоставления годового отчета, сторона, пострадавшая от этого, может обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо запросить в уполномоченные органы документы, подтверждающие право собственности на ТСН, устав ТСН, протоколы собраний собственников, на основании которых были приняты решения о повышении взносов и не предоставлении годового отчета. На основании этих документов и действующего законодательства РФ можно определить, были ли действия продавца законными и соответствовали ли они уставу ТСН. Если выявлены нарушения, то необходимо принять меры по восстановлению законности и приведению действий продавца в соответствие с требованиями закона, в том числе через судебный порядок.

Статьи, которые применяются для решения данного вопроса:

• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве собственности"
• Статья 45 Федерального закона "Об объектах капитального строительства"
• Статья 51 Федерального закона "Об ОСАГО"
• Статья 111 Жилищного кодекса Российской Федерации "Об управлении многоквартирным домом"
• Статьи 18 и 19 Федерального закона "О защите прав потребителей"