Оспаривание пункта Устава ТСН в суде и проблема правопреемства при передаче имущества между СНТ и ТСН

Для ответа на данный вопрос необходимо в первую очередь ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, регулирующим деятельность товариществ собственников недвижимости, а также с уставом конкретного товарищества, оспаривание одного из пунктов которого предполагается.

В соответствии со статьей 154 Гражданского кодекса РФ товарищество собственников недвижимости (далее - ТСН) создается для управления и обслуживания многоквартирного дома, жилого дома, рынка, пункта общественного питания, торгового центра, делового центра, иных объектов недвижимости с единым имуществом, не являющимися объектами государственной или муниципальной собственности, на основе договора о создании товарищества. В свою очередь, договор о создании товарищества должен содержать сведения об участниках товарищества, об их вкладах и долевом участии, возможности и порядке выхода из товарищества, условиях и порядке распределения имущества товарищества при его ликвидации, об избрании органов управления товарищества и их полномочиях.

Исходя из сказанного, оспаривание пункта устава ТСН может быть возможно в случае, если данный пункт не соответствует действующему законодательству Российской Федерации, в частности, требованиям Гражданского кодекса РФ и закона о товариществах собственников недвижимости. В случае, если пункт устава не содержит противоречий законодательству, оспаривание его в суде может быть затруднительным.

Относительно принадлежности имущества Садоводческого некоммерческого товарищества "ПРИОВРАЖНОЕ" ТСН необходимо учитывать, что единственным правопреемником данного товарищества может быть созданное в соответствии с законодательством ТСН, при условии закрепления за ним соответствующего имущества в договоре о создании товарищества. Таким образом, наличие соответствующих документов и порядок изменения прав и обязанностей участников Садоводческого некоммерческого товарищества "ПРИОВРАЖНОЕ" могут оказать влияние на принадлежность имущества данного товарищества ТСН.

Относительно участия в общих собраниях ТСН лиц, не являющихся ее членами, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 152 Гражданского кодекса РФ участие в заседании товарищества собственников недвижимости имеют право только его участники. Однако, если на общем собрании присутствуют лица, не являющиеся участниками товарищества, и их участие не вызывает возражений со стороны участников (в том числе и членов правления), то такие лица могут быть допущены к участию в обсуждении вопросов на общем собрании в соответствии с решением участников товарищества.

Иными словами, ответ на вопрос об оспаривании пункта Устава ТСН зависит от соответствия данного пункта действующему законодательству, а также от наличия договора о создании товарищества и иных документов, регулирующих отношения между участниками Садоводческого некоммерческого товарищества "ПРИОВРАЖНОЕ" и ТСН.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к юристу и предоставить следующие документы:

1. Устав ТСН «Приовражное»;

2. Устав Садоводческого некоммерческого товарищества "ПРИОВРАЖНОЕ";

3. Протоколы общих собраний ТСН и СНТ, в которых обсуждался вопрос о создании и принадлежности имущества;

4. Документы, подтверждающие регистрацию обеих организаций (СНТ и ТСН);

5. Документы, подтверждающие право собственности на имущество обеих организаций (водопроводная сеть);

6. Реквизиты лиц, занимающих должности в СНТ и ТСН (председатели, члены правления и т.д.).

Анализ указанных документов позволит определить законность создания ТСН, ее правопреемство по отношению к СНТ, а также принадлежность имущества (в том числе водопроводной сети). При наличии спорных моментов, возможно обратиться в суд для оспаривания решений общих собраний и принятия новых правовых актов.

Чтобы дать ответ на данный вопрос, необходимо знать, какой именно закон или нормативный правовой акт регулирует деятельность Товарищества собственников недвижимости «Приовражное». Если данный вид деятельности регулируется Федеральным законом от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (с изменениями и дополнениями), то для решения данного вопроса можно применить статьи 306 - 309, 316 - 320, 334 - 337, 339, 340, 346 - 347 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Положение о Товариществах собственников недвижимости, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 26.08.2006 N 491.