Купля-продажа участка в СНТ: список документов для проверки и необходимость межевания

Здравствуйте! Перед совершением сделки купли-продажи участка в СНТ Вам следует запросить и проверить следующие документы: договор о покупке-продаже доли в праве собственности на участок, свидетельства о праве собственности на земельный участок и правоустанавливающие документы, подтверждающие право троих долевых собственников на совершение данной сделки.

Относительно межевания земельного участка, в соответствии с Земельным кодексом РФ, приобретатель имущества может потребовать от продавца выполнения межевания до заключения договора купли-продажи. Если продавец не желает выполнить межевание, то покупатель имеет право обратиться в налоговый орган по месту нахождения участка с заявлением о выдаче выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой будут указаны границы участка на основании документов, содержащихся в ЕГРН.

Однако, с учетом того, что в данном случае все трое собственников согласны на совершение сделки, можно обратиться к ним с просьбой о совместном выполнении межевания и включении всех границ в соответствующий документ. Это может избежать дальнейших споров и разногласий между соседями по СНТ.

Для решения данного вопроса вам необходимо получить следующие документы от долевых собственников:

1. Договор о долевом участии в праве собственности на земельный участок или иной документ, подтверждающий их право на долю в собственности на данный участок.

2. Разрешение на продажу от всех долевых собственников, подписанное в присутствии нотариуса.

3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и его регистрацию в установленном порядке.

4. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на участке и его использование в соответствие с законодательством.

5. Документы о наличии коммуникаций на участке и право на их использование.

Что касается межевания, то необходимость в его проведении зависит от правил и условий использования земельного участка. Однако, если участок не имеет четко определенных границ, необходимо провести межевание, чтобы определить и зафиксировать его границы и избежать спорных ситуаций в будущем. Поэтому, как будущему владельцу, вы можете потребовать от нынешних собственников выполнить данную процедуру перед сделкой купли-продажи.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ - Право собственности на земельный участок.

2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - Договор купли-продажи.

3. Статья 558 Гражданского кодекса РФ - Требования к форме договора купли-продажи.

4. Статья 563 Гражданского кодекса РФ - Обязательные условия договора купли-продажи.

5. Статья 559 Гражданского кодекса РФ - Договор купли-продажи недвижимости.

6. Статья 558.1 Гражданского кодекса РФ - Об установлении границ земельного участка.

7. Статья 558.2 Гражданского кодекса РФ - Документы, необходимые для установления границ земельного участка.

8. Статья 558.3 Гражданского кодекса РФ - Исполнение работ по установлению границ земельного участка.