Кадастровый паспорт: границы и площадь земельного участка в СНТ. Уточнение границ, принципы деления и необходимость межевания. Важные факты.

Добрый день. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, земельные участки разделяются в соответствии с законодательством об оценке, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастровой деятельности о межевании земельных участков. Если в кадастровом паспорте указано, что площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, то для определения точных границ земельного участка рекомендуется проведение межевания.

Межевание земельного участка может осуществляться на основании решения участников СНТ либо инициативы собственника земельного участка. В результате проведения межевания может произойти изменение границ земельного участка, если при этом будет установлено, что фактические границы участка не соответствуют границам, указанным в кадастровом паспорте.

С учетом того, что Вы собираетесь строить дом на данном участке, рекомендую Вам обратиться к квалифицированным специалистам для проведения межевания и уточнения границ Вашего земельного участка.

Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок. В данном документе должна быть указана категория земель, площадь участка, его местоположение, а также другие важные данные.

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, наследования и др.

3. Технический паспорт на объект недвижимости (если он уже построен).

4. Свидетельства о праве на строительство (это может быть Градостроительный план, проектная документация и др.)

В данном случае, если границы вашего участка ориентировочные и подлежат уточнению при межевании, то решение проблемы может быть следующим:

1. Необходимо обратиться в кадастровую палату для проведения межевания участка.

2. В процессе межевания специалисты определят точные границы вашего участка и составят межевой план.

3. После утверждения межевого плана вам будет выдано свидетельство на право собственности на земельный участок с указанием точных границ.

4. В случае изменения границ участка после межевания, вам необходимо будет согласовать этот вопрос с соседями и оформить соответствующие документы в кадастровой палате.

Закон "О государственной кадастровой оценке" (статьи 5 и 8), Земельный кодекс РФ (статьи 33, 39, 52 и 56). Для более точного ответа необходимо уточнить местоположение участка и региональное законодательство.

В этом случае деление участков происходит на основе межевого проекта, который может быть разработан землеустроительной организацией или государственным кадастровым инженером, с учетом всех юридических и технических норм и правил. Вы можете сделать договор с землеустроительной организацией, которая выполнит межевание Вашего участка. После межевания границы участка могут измениться в соответствии с землеустроительными нормами.