Купля комнаты на материнский капитал: правомерность найма и оплаты коммунальных платежей

Согласно законодательству Российской Федерации, с момента регистрации сделки купли-продажи комнаты на материнский капитал ее новым владельцем стала ваша сестра. Следовательно, бывшая хозяйка недвижимости не имела права сдать комнату в найм на месяц и получать деньги за это, если бы уже была совершена продажа. Если бывшая хозяйка действительно сдала комнату в найм, то это может рассматриваться как недобросовестное поведение и нарушение прав нового собственника.

По отношению к агентству, которое занималось регистрацией права собственности и сдачей комнаты в найм, его действия могут рассматриваться в контексте возможного участия в нарушении прав нового собственника. Если в результате таких действий клиент агентства понесет убытки, ему могут быть предъявлены претензии и наложены административные и/или гражданско-правовые санкции.

Для решения вопроса о правомерности сдачи комнаты в найм необходимо в первую очередь обратиться к договору купли-продажи комнаты на материнский капитал и его условиям. Некоторые договоры могут содержать ограничения на право сдачи в аренду недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала.

По информации, предоставленной в вопросе, кажется, что сделка купли-продажи комнаты на материнский капитал была заключена и выписка из ЕГРН была получена до того, как была сдана в найм. Однако, для того чтобы подтвердить это, необходимо внимательно изучить все имеющиеся документы и провести юридическую экспертизу.

Если бы сделка купли-продажи комнаты на материнский капитал была заключена до того, как комната была сдана в найм, то бывшая хозяйка не имела права сдавать комнату в аренду. Это может привести к тому, что комната будет изыматься у арендатора и передаваться обратно бывшей хозяйке. Более того, сделка найма может быть признана незаконной и оспорена в суде.

Если же на момент заключения сделки найма комната находилась на балансе сестры-покупательницы, то, возможно, бывшая хозяйка сделала ничего противозаконного. Однако, в любом случае, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который сможет помочь разобраться в ситуации и определить дальнейшие действия.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 861, 1300, 1301, 1314), Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 29, 30, 35), Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12, 16, 37).