Купленная по ДДУ квартира: аннулирование договоров, создание ЖСК и возможность включения отца в новый договор

Согласно законодательству Российской Федерации, при составлении нового договора паенакопления или при оформлении права собственности на квартиру, Вы можете включить себя в договор как совладельца квартиры наравне с Вашими двумя несовершеннолетними дочерьми. Для этого Вам необходимо заключить новый договор паенакопления с ЖСК или же оформить право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При этом, Вам необходимо будет обратить внимание на все требования и условия, установленные ЖСК или компетентными государственными органами.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Полное название и реквизиты ЖСК, которому передан дом.
2. Решение собрания ЖСК о составлении новых договоров паенакопления и оформлении собственности.
3. Документ, подтверждающий ранее заключенный ДДУ и его аннулирование, такой как выписка из ЕГРН или другой подобный документ.
4. Документ, подтверждающий законность действий отца в качестве законного представителя несовершеннолетних дочерей, например, свидетельство о рождении детей и свидетельство о назначении опекуна или попечителя.
5. Документы, подтверждающие правоотношения между отцом и несовершеннолетними дочерями, такие как свидетельства о рождении и доверенности на покупку квартиры.
6. Паспорта всех участников сделки.

Отвечая на вопрос, возможно ли включить отца в новый договор паенакопления или при оформлении в собственность, следует отметить следующее:

В рамках ЖСК, возводящего жилой дом, следует руководствоваться нормами законодательства о ЖСК (ст.151 Жилищного кодекса РФ). Если доли в квартире были оформлены на несовершеннолетних дочерей, то согласно ст.299 Гражданского кодекса РФ, вы как законный представитель не можете распоряжаться имуществом, принадлежащим несовершеннолетним детям самостоятельно. Однако вы можете получить согласие опекунов или попечителей на включение себя в сделку и оформление 3 долей на всех троих.

Также следует учитывать сроки и порядок оформления права собственности на квартиру, о которых вам должны сообщить в ЖСК. В случае возникновения сложностей или недостаточности информации, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве Российской Федерации.

Ниже приведены соответствующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

• Статья 158. Правоспособность несовершеннолетних
• Статья 160. Сделки, совершаемые несовершеннолетними
• Статья 209. Право собственности
• Статья 250. Договор долевого участия в строительстве
• Статья 252. Порядок и условия заключения договора долевого участия в строительстве
• Статья 1301. Условие о совместной собственности

Однако, за конкретной правовой консультацией наиболее предпочтительно обратиться к юристу, имеющему специализацию в данной области права.