Купленная квартира через вступление в ЖСК: определение срока владения и вопросы продажи

Срок владения квартирой определяется с момента регистрации сделки о ее приобретении в установленном порядке. Если сделка была зарегистрирована в 2015 году, то с 2015 года вы находитесь во владении квартиры. Однако, в связи с тем, что вы производили доплату за дополнительный квадратный метр в 2017 году, возможно, потребуется перерасчет налоговых обязательств при продаже квартиры. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации по данному вопросу.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между вами и застройщиком в 2015 году;

2. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, заключенное между вами и застройщиком в 2017 году, определяющее доплату за дополнительную площадь;

3. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, выданное в 2017 году;

4. Документы, подтверждающие оплату дополнительной площади в декабре 2017 года.

Ответ на вопрос о том, сколько лет у вас владения квартирой и возможности продать ее без налога, зависит от того, когда было получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и когда была произведена регистрация права собственности на квартиру. Если разрешение было получено и право собственности было зарегистрировано в 2017 году, то с момента регистрации права собственности начинается тридцатидневный срок, в течение которого вы можете продать квартиру без уплаты налога на доход физических лиц. Если же право собственности было зарегистрировано ранее 2017 года, то необходимо учитывать длительность владения квартирой в целях налогообложения.

Статьи 554 и 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.