Приобретение таунхауса и земельного участка с возможностью не вступать в ЖСК или заключить договор управления напрямую | Как избежать требований председателя ЖСК

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения имеет право управлять жилым помещением самостоятельно или передать это право управляющей организации.

С учетом этого, собственник имеет право заключить договор управления с ЖСК (если ЖСК является управляющей организацией), не вступая в его члены. Также возможен вариант заключения договора с управляющей компанией напрямую.

Если собственник не желает вступать в ЖСК, необходимо направить заявление о заключении договора управления непосредственно управляющей организации с указанием на соответствующие статьи ЖК РФ, дающие ему такое право. В этом случае, он не обязан выплачивать вступительный взнос и не является членом ЖСК.

Для решения указанного вопроса рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления правоустанавливающих документов, подтверждающих Вашу собственность на таунхаус и земельный участок.

Что касается вступления в члены ЖСК, то решение принимается исходя из устава ЖСК и закона "О товариществах собственников жилья". Если устав ЖСК предусматривает обязательное вступление всех собственников жилья, находящегося на территории ЖСК, в члены товарищества, то Вы обязаны вступить в члены ЖСК и оплатить вступительный взнос. Однако, если устав не содержит такой положение, то участие в ЖСК не является обязательным, и Вы можете не вступать в члены ЖСК.

Если же Вы решили заключить договор управления с ЖСК, не будучи членом, то должны проверить устав ЖСК на наличие такой возможности. Если в уставе предусмотрено, что управление может осуществляться только членами ЖСК, то заключение договора напрямую с управляющей компанией является более оптимальным вариантом.

При написании заявления на вступление в члены ЖСК или на заключение договора управления с ЖСК рекомендуется ссылаться на соответствующие нормы закона "О товариществах собственников жилья" и положения устава ЖСК.

Статья 27 Жилищного кодекса РФ: "Управление многоквартирным домом". Статья 30 Жилищного кодекса РФ: "Обязанности управляющей организации, управляющего и собственника".

Статья 45 Федерального закона "О долевом строительстве": "Организация управления многоквартирным домом в случае долевого строительства".