Условия ДДУ, проблемы стройки и купленная квартира в ипотеку: как разорвать договор с застройщиком?

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель имеет право отказаться от исполнения договора со строителем и потребовать возврата уплаченной им суммы, если в установленный договором срок строительство не завершено по причинам, за которые ответственность несет застройщик. Неисполнение строительной организацией своих обязательств может быть признано судом и является основанием для разрыва договора и возврата денежных средств. В данном случае, так как застройщик не строит вторую очередь и нет инвесторов, готовых вложиться, это является основанием для расторжения договора ДДУ и потребования возврата уплаченной суммы за квартиру, кроме возможной компенсации убытков, вызванных задержкой строительства. Возможно потребуется помощь юриста для защиты своих прав в суде.

Для решения вопроса о разрыве договора ДДУ и защите своих интересов, Вам необходимо обратиться к юристу и предоставить следующие документы и информацию:

1. Договор ДДУ, подписанный сторонами, с оригиналом документа и дополнительными соглашениями, если они были подписаны.
2. Документы подтверждающие оплату взносов и ипотечного займа.
3. Документы, подтверждающие техническое состояние строительства, наличие задержек и факты нарушения сроков постройки объекта.
4. Документы, подтверждающие факты уклонения застройщика от исполнения своих обязательств по договору и его финансовую неплатежеспособность, в том числе решения судов или исполнительные листы.
5. Юридическую консультацию от специалиста в области защиты прав потребителей и недвижимости.

Обращение к юристу необходимо для составления претензии, оценки перспектив и рисков разрыва договора, а также защиты своих интересов в суде.

Для решения данного вопроса о разрыве договора ДДУ применимы следующие статьи закона: - статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором"; - статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"; - статья 23 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об акционерных обществах"; - статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О залоге".