Как купить квартиру в новостройке без неприятностей: ситуации с остановкой стройки, дополнительными платежами и спорами с застройщиком

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан выполнить свои обязательства перед покупателем квартиры в полном объеме. В данном случае, если застройщик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры в срок, это является нарушением договора между сторонами.

Однако, если в договоре было указано, что покупатель обязан дополнительно оплатить указанный вопросом размер средств в определенный срок, то отсутствие такой оплаты может служить основанием для застройщика на неисполнение своих обязательств по передаче квартиры.

Такое решение могло быть принято застройщиком в соответствии с условиями договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, если вы считаете, что в договоре были нарушены ваши права как покупателя, либо застройщик нарушил свои обязательства перед вами, то имеете право обратиться в суд для защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи квартиры, заключенного в январе 2018 года.
2. Копию договора, заключенного с новым застройщиком в начале 2020 года, по которому Вы должны были внести дополнительную сумму до середины июня 2022 года.
3. Следует иметь информацию о причинах остановки строительства в 2018 году и о том, как эти причины были устранены.
4. Следует иметь информацию о том, как за весь период строительства обеспечивалась своевременность информирования покупателей о ходе строительства и о других существенных изменениях.

Относительно правомерности действий застройщика, можно сказать, что застройщик не имеет права отказать Вам в передаче квартиры, если Вы оплатили всю сумму по договору в январе 2018 года. Если же Вы не оплатили дополнительную сумму по договору с новым застройщиком, то в этом случае застройщик имеет право не передавать Вам квартиру до полного исполнения Вами своих обязательств по договору.

Однако, если застройщик не информировал Вас своевременно о возобновлении строительства и о необходимости внесения дополнительной суммы, то можно обратиться в суд с требованием обязать застройщика передать Вам квартиру. Однако, легче всего в данной ситуации обратиться к юристу, который поможет оценить Ваше положение и подготовить необходимые документы для судебного разбирательства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Гражданский кодекс РФ (статьи, касающиеся договоров, в том числе купли-продажи и строительного подряда);
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи, касающиеся прав и обязательств сторон в долевом строительстве);
• Градостроительный кодекс РФ (статьи, касающиеся разрешения на строительство и других вопросов, касающихся строительства);
• Закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи, касающиеся обязательного государственного регистрации прав на недвижимое имущество);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи, касающиеся порядка подачи и рассмотрения исковых заявлений и других судебных документов).

Необходимо также учитывать конкретные условия договора между застройщиком и покупателем, а также фактические обстоятельства, связанные с выполнением строительных работ и уплатой дополнительных сумм. В зависимости от этих обстоятельств, могут быть применимы и другие законы и нормативные акты.