Квартира в новостройке: проблемы с застройщиком, обслуживанием и платежами - что делать?

Наличие или отсутствие подписанного акта приёма-передачи квартиры не является основанием для отказа в заключении договора на обслуживание квартиры управляющей компанией, поскольку заключение договора возможно на основании права собственности на квартиру. Однако, возможны случаи, когда управляющая компания должным образом не выполняет свои обязательства и в этом случае действительно может быть расторгнут договор с ней в одностороннем порядке. Я рекомендую Вам обратиться к специалистам в области недвижимости и права, которые могут рассмотреть данную ситуацию более детально и дать конкретные рекомендации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - копию договора на строительство дома или квартиры; - акт приёма-передачи квартиры, подписанный Вами и застройщиком; - договор на обслуживание квартиры с управляющей компанией.

По поводу правомерности действий управляющей компании, следует обратиться к терминам и условиям договора на обслуживание квартиры, чтобы определить, могла ли управляющая компания начислить плату за коммунальные услуги. Однако, если застройщик официально банкрот и не в состоянии выполнить свои обязательства по передаче Акта приема-передачи и других документов, это может затруднить определение правомерности действий управляющей компании или необходимость оплаты коммунальных услуг.

Возможность расторжения договора с управляющей компанией в одностороннем порядке также зависит от условий договора на обслуживание квартиры и требований законодательства Российской Федерации в отношении таких договоров. Однако, для решения этого вопроса рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на договорных отношениях и законодательстве в сфере жилищных и коммунальных услуг.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы: - акт приёма-передачи квартиры, подписанный вами и застройщиком, если он у вас есть; - документы об оплате за квартиру, такие как квитанции об оплате и договор купли-продажи; - договор на обслуживание жилого помещения с управляющей компанией, если вы его заключили.

Таким образом, если вы имеете договор на обслуживание жилого помещения с управляющей компанией, то она вправе начислять вам плату за коммунальные услуги. Однако, если вы считаете, что договор был заключен незаконно или по ошибке, вы можете, конечно же, расторгнуть его в одностороннем порядке. В любом случае, для конкретного решения данной проблемы вам следует обратиться к специалисту по праву недвижимости или к юристу.

Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 610, 613, 614, 615, 620; Жилищный кодекс Российской Федерации - статьи 452, 564, 565; Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях - статья 9.1.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут варьироваться в зависимости от ряда факторов, таких как место нахождения дома, правовой статус застройщика и управляющей компании, условия договора на обслуживание квартиры и др. Однако, в целом, на основании изложенных фактов можно выделить следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, в частности, статьи 450, 451, 452, 453, 454, 752, 754, 783;
• Жилищный кодекс РФ, в частности, статьи 28, 51, 152, 155, 156, 157, 158, 159, 161, 164, 165, 168, 169, 171, 173, 176, 290;
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости" и Правила оказания услуг в долевом строительстве, утвержденные постановлением Правительства РФ от 28 июня 2005 года № 354;
• Закон РФ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обращении граждан и организаций";
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, в частности, статьи 20.25, 20.29.

Однако, для точного ответа на поставленный вопрос необходимо ознакомиться с конкретными условиями договора, оформленными документами и правовым статусом застройщика и управляющей компании. Для этого рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или к специалисту в сфере недвижимости.