Покупка квартиры в новостройке: проблемы с подключением газа и воды, решение споров с застройщиком и УК

В соответствии с законодательством Российской Федерации застройщик несет ответственность за обеспечение объекта жилым комплектом, включая подключение к системам коммунальной инфраструктуры, соответственно в данном случае застройщик должен обеспечить подключение к газоснабжению и водоснабжению. Если застройщик не выполняет свои обязательства, имеется возможность обращения в суд за защитой прав потребителя. Об установке газового оборудования требования устанавливаются в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, и если установка газового оборудования поквартирно не предусмотрена проектной документацией и техническими условиями на подключение к системам коммунальной инфраструктуры, такое требование не является обязательным.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - Договор на строительство жилого дома между заказчиком и застройщиком; - Документ на ввод дома в эксплуатацию; - Акт приемки квартиры.

При этом, застройщик обязан обеспечить подключение квартир к сетям газоснабжения и водоснабжения до подписания акта приемки квартиры. Поэтому, если застройщик не может обеспечить подключение к газу и воде в срок до подписания акта приемки квартиры, необходимо обратиться к нему с претензией и требованием принять меры к подключению.

В новостройке с черновой отделкой и поквартирным газоснабжением, застройщик обязан предоставить стояки газоснабжения в квартирах для дальнейшего подключения к газоснабжению. Кроме того, для дальнейшего подключения нужно заключить договор на газоснабжение с управляющей компанией или другим уполномоченным лицом.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

1. Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

• пункт 5: застройщик обязан подключить объект недвижимости к инженерным сетям, необходимым для эксплуатации данного объекта, в соответствии с проектной документацией и техническими условиями.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

• статья 554: при приемке передаваемого имущества стороны должны убедиться в его соответствии условиям договора.

• статья 609: ответственность продавца за недостатки товара.

• статья 307: правила заключения договора.

1. Жилищный кодекс Российской Федерации:

• статья 208: права и обязанности управляющей организации.

• статья 227: права собственников помещений на заключение договоров на оказание коммунальных услуг.

• статья 239: обязанности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами.

• статья 262: обязанности собственников жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме.

1. Федеральный закон от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О государственном регулировании деятельности по организации и осуществлению технического обслуживания и ремонта автомобильных дорог и объектов инженерной инфраструктуры":

• статья 12: правила подключения объектов инженерной инфраструктуры.

1. Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении":

• статья 20: порядок обеспечения тепловой энергией объектов, использующих индивидуальное теплоснабжение.

Ответ на вопрос о том, кто должен подключать газ и воду, зависит от условий договора между застройщиком и покупателем. Если условия договора предусматривают, что застройщик обязан подключить объект к инженерным сетям, то это должен сделать именно застройщик. Если условия договора не определяют, кто должен подключать газ и воду, то это обязанность может быть поручена управляющей компании. Однако, если управляющая компания не может справиться с этой обязанностью или не выполняет её должным образом, то можно обратиться в суд за защитой своих прав как покупателя.

Что касается вопроса о разведении газа поквартирно в новостройке с черновой отделкой при сдаче квартиры, то необходимо ознакомиться с проектной документацией данного дома и федеральными нормами и правилами в области строительства, чтобы определить, предусматривается ли такой подход к разводке газа в данном случае.