Проблемы с подключением газа и воды в квартирах: недоделки и возможность взыскания неустойки

Согласно договору, до 30 сентября 2017 года продавец должен был передать ключи покупателю. В данной ситуации вы приняли квартиру 18 октября 2017 года, но выяснили, что квартира не подключена к газу и воде. Из ваших слов следует, что в договоре с продавцом предусмотрена обязанность произвести подключение к газу при написании заявления в райгазе. Однако, местный газовый оператор отказывается производить подключение по причине отсутствия акта о возможности подключения квартир, а также из-за того, что не произведено утепление крыши дома.

В силу статьи 779 ГК РФ, продавец обязан передать квартиру в надлежащем состоянии и с соблюдением условий договора. В данном случае, поскольку продавец не выполняет своих обязательств по подключению квартиры к газу и воде, вы можете исполнить свою часть договора и требовать у продавца устранения этих недостатков, а также взыскать неустойку за неисполнение условий договора, если он был заключен в письменной форме.

Рекомендую вам обратиться к юристу для оценки документов и подготовки искового заявления в поддержку ваших прав.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор на строительство или передачи квартиры.
2. Акт приемки квартиры с отметкой о недоделках.
3. Копия заявления в райгаз о подключении газа и подтверждение его получения райгазом.
4. Документы, подтверждающие отсутствие возможности жить в квартире (например, заключение технической экспертизы о необходимости утепления крыши).
5. Копия письма/заявления о выявленных недостатках (отсутствие воды/газа) и запросе исправления этих недостатков.

В данном случае, если застройщик не исполняет свои обязательства по подключению газа и воды, вы можете обратиться в суд с требованием о выплате неустойки за просрочку сдачи квартиры в надлежащем виде. В соответствии с законодательством Российской Федерации, размер неустойки не может превышать 0,1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки. Однако, для успешного решения данного вопроса, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся в данной области права.

Статьи законодательства, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Неустойка за нарушение сроков передачи имущества".

2. Статья 14 Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

3. Статья 16 Закона Российской Федерации от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об основах газоснабжения".

4. Статья 17 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей".

5. Статья 20 Федерального закона от 21 ноября 2011 года № 323-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

6. Статья 30 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" (о рекламе товаров и услуг).

7. Статья 45 Федерального закона от 21 ноября 2011 года № 323-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (о контроле и надзоре за соблюдением законодательства в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности).