Подключение газа и воды в новых квартирах: обязанности застройщика и требования собственников

Согласно ДДУ, застройщик обязан передать квартиру с подключенными к системе инженерно-технического обеспечения коммуникациями в соответствии с проектной декларацией. Кроме того, в проектной декларации указаны планируемые подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, включая водоснабжение и газоснабжение. Следовательно, застройщик обязан подключить квартиру к водоснабжению и газоснабжению в соответствии с проектной декларацией, до передачи квартиры по акту приема-передачи. Покупатель имеет право требовать выполнения этих обязательств застройщиком в соответствии с документами, приведенными в вопросе.

На основании представленных Вами документов, можно сделать вывод о том, что застройщик обязан подключать квартиры к водо- и газоснабжению в соответствии с проектной декларацией и документами о передаче прав на объект недвижимости. Согласно статье 14 Федерального закона "О защите прав потребителей", исполнитель (застройщик) обязан выполнить свои обязательства в полном объеме в соответствии с договором и иными документами, установленными законодательством РФ. Таким образом, если в документах прописано обязательство застройщика подключить квартиры к газу и воде, то это обязательство должно быть выполнено до подписания акта приема-передачи.

Следовательно, Вы вправе требовать от застройщика подключения квартиры к газо- и водоснабжению, а также их проверки на наличие сугробов и наледи, до подписания акта приема-передачи. В случае если застройщик отказывается выполнить свои обязательства, необходимо обратиться в суд с иском об обязании застройщика выполнить обязательства в полном объеме и возмещении причиненных убытков, если таковые имеются.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 541, 558 и 558.1);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 39, 51 и 52);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18 и 23).

Исходя из документов, которые Вы предоставили, застройщик обязан предоставить квартиру со всеми подключенными коммуникациями, в том числе и с подключенным водоснабжением и газоснабжением, в соответствии с проектной декларацией. Следовательно, Вы можете требовать подключения воды и газа до подписания акта приема-передачи квартиры. Если застройщик не выполняет свои обязанности, то Вы можете обратиться в суд или к компетентным органам для защиты своих прав как потребителя.