Где находится доступ к стояку для отключения воды в новых квартирах и правомерно ли это?

Согласно законодательству Российской Федерации, доступ к стоякам, газовым линиям, электросетям и подобным инженерным коммуникациям должен быть обеспечен для жильцов без ограничений. Предоставление услуг по отключению и включению коммуникаций, к которым у жильцов отсутствует доступ без помощи УК, за плату является допустимым, если эта услуга была предоставлена по заявке жильца. Однако, отказ УК предоставить ключи к стоякам может быть незаконным, если отсутствуют договорные обязательства между УК и жильцами, которые подтверждают право УК ограничивать доступ жильцов к инженерным коммуникациям. Жильцы могут обратиться к органам государственной власти за разрешением данной проблемы.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор аренды/купли-продажи квартиры, в которой находится стояк для отключения воды;

2) Устав Управляющей компании (УК), которая обслуживает данный дом;

3) Декларация о выполняемых функциях данной УК;

4) Правила содержания и эксплуатации жилого дома, утвержденные уполномоченным органом;

5) Лицензия УК на совершение соответствующих деятельностей, если таковая требуется законодательством.

На основании предоставленных документов можно провести анализ законности действий УК в отношении доступа к стояку для отключения воды и взимания платы за данную услугу. Если вы установите, что УК действует несоответствующим образом, вы можете потребовать от нее изменения процедуры предоставления доступа к стояку и отключения воды, а также внесения изменений в заключенный договор.

1. Статья 38 Федерального закона от 21.07.2014 № 217-ФЗ «Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами» (в редакции от 03.07.2016) - обязанности Управляющей компании.
2. Статья 195 Гражданского кодекса РФ - правила о предоставлении доступа к имуществу.
3. Статья 564 Жилищного кодекса РФ - правила обслуживания жилого помещения и зданий, где оно расположено.