Решаем проблему: доступ к залитому бетоном стояку в стене, право на отказ и востановительные работы

Согласно законодательству Российской Федерации, владельцу помещения, в котором находится стояк, необходимо обеспечить свободный доступ к этому стояку для эксплуатации и ремонта системы водоснабжения и водоотведения. Если доступ к стояку затруднен из-за действий предыдущего собственника, ответственность за возможные ремонтные работы в таком случае несет нынешний владелец помещения. Однако, в соответствии с законодательством, нынешний владелец имеет право потребовать компенсацию расходов, которые могут возникнуть при восстановлении стен или других конструкций. В этом случае, если компенсация не была установлена и не была оговорена в договоре купли-продажи помещения, вы можете обратиться в суд для определения ответственности и компенсации расходов.

Для решения данной проблемы необходимо установить, кто владеет доступом к стояку на момент принятия решения о заливке бетоном. Если при заливке бетоном старый владелец дал согласие на утверждение такой конструкции, то новый владелец не может отказаться от выполнения обязательств по обеспечению доступа к стояку. Однако, если согласия не было, то новый владелец вправе потребовать демонтажа конструкции, ответственность за которую будет лежать на предыдущем собственнике.

Насчет оплаты восстановительных работ, то в случае, если ремонт будет проводиться за счет предыдущего собственника, необходимо иметь на руках соответствующее решение суда или доказательства причиненного ущерба. Если же ремонт будет проводиться за счет нового собственника, то соответствующее соглашение о дополнительных работах должно быть достигнуто между сторонами.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 302 Гражданского Кодекса РФ "Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме"

Статья 250 Гражданского Кодекса РФ "Право собственности"

Статья 289 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников и пользователей жилых помещений"