Право ТСЖ на доступ к второму стояку, возмещение убытков и требование документов о перепланировке

1. ТСЖ имеет право требовать доступ к второму стояку для проверки его состояния, при необходимости проведения профилактических работ или в случае аварии. Но если в 2002 году уже был проведен осмотр данного стояка и составлен акт об этом, то требование ТСЖ может считаться необоснованным. В случае возникновения спора необходимо обратиться к местному законодательству и уставу ТСЖ.
2. Если разбор шкафа и создание отверстия необходимо только для прохождения ТСЖ, то расходы по его созданию и восстановлению могут возложиться на ТСЖ. Если разбор и создание отверстия необходимо для проведения ремонтных работ или профилактических мероприятий, то расходы могут возложиться на собственника квартиры. В случае убытков по отделке, связанными с проведением работ, собственник может обратиться к ТСЖ с требованием возместить убытки, если у него имеются соответствующие доказательства (например, акт).
3. ТСЖ имеет право требовать от собственника документы о согласовании перепланировки, если это требуется в соответствии с законодательством и уставом ТСЖ, включая наличие соответствующих согласований и разрешений.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Акт об осмотре, составленный сотрудником УК и ТСЖ в 2002 году, если он был сохранен. По данному акту можно убедить ТСЖ в том, что второй стояк был проверен и заблокирован в соответствии с регламентом работ на тот момент.
2. Документы, подтверждающие, что счетчики прошли поверку, и что вы обращаетесь к специализированной службе по поверке счетчиков. Это может помочь опровергнуть утверждения ТСЖ о необходимости проверок по поводу подключения всех водоприборов к одному стояку.
3. Документы о перепланировке, если они имеются. Если перепланировка была согласована с ТСЖ и они выдали на нее разрешение или акт согласования, то это может говорить в пользу того, что работа по блокировке второго стояка выполнена в соответствии с регламентом на тот момент.

ТСЖ могут иметь право требовать доступ к второму стояку, если это предусмотрено условиями договора или уставом ТСЖ. Однако, если вы убедили их в том, что второй стояк не используется и вы не пользуетесь им, а также представили все необходимые документы, то ТСЖ должны принять это во внимание и не требовать доступа к второму стояку без наличия достаточных оснований для этого. Кроме того, если было составлено акт об осмотре второго стояка в 2002 году, то этот акт может быть доказательством того, что ТСЖ уже проверили второй стояк и заблокировали его в соответствии с регламентом на тот момент.

В отношении возмещения убытков, связанных с разбором шкафа и отделкой, необходимо обратиться к уставу ТСЖ и договору с ними, чтобы узнать о их ответственности в данном случае. Если в договоре отсутствует ответственность за подобные убытки, то возможно, вам следует обратиться в суд для взыскания компенсации убытков. Однако, если вам удалось убедить ТСЖ в том, что они виноваты в том, что они не предупредили вас в 2002 году по поводу запрета блокировки второго стояка, то они могут возместить вам убытки как компенсацию за свою небрежность.

Относительно требования ТСЖ о предоставлении документов о согласовании перепланировки, необходимо обратиться к условиям договора с ТСЖ и уставу, чтобы определить, могут ли они требовать такие документы. Если требование о согласовании перепланировки не прописано в договоре или уставе, то ТСЖ могут не иметь права на такое требование. Однако, если действительно есть требование о согласовании перепланировки, то следует предоставить эти документы, если они имеются.

Статьи, применимые в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 309-310 (о возмещении убытков в случае нарушения права частной собственности и обязательствах заботиться о сохранности имущества); - Жилищный кодекс Российской Федерации: статьи 151-154 (о правах и обязанностях собственников жилых помещений и организаций, управляющих многоквартирными домами); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статьи 23.4, 23.5 (о правах и обязанностях граждан и организаций в сфере жилищного хозяйства и о порядке привлечения к ответственности за нарушения законодательства в этой области).