Как решить протечку по стояку в квартире: доступ к трубам заблокирован перегородкой

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник квартиры обязан обеспечить безопасность эксплуатации жилья и поддерживать его в исправном состоянии. В данном случае, если конструкция плитки, зашивающей стояк, предотвращает доступ к трубам, что затрудняет их обслуживание и ремонт, собственник квартиры должен обеспечить доступ к стояку.

В отношении вопроса о том, за чей счет должно производиться вскрытие вскрытие перегородки, препятствующей доступу к трубам, следует учитывать, что в данном случае инициатором вскрытия является ТСЖ, то есть третье лицо. Следовательно, такие расходы, как расходы на вскрытие и устранение последствий, могут быть возложены на ТСЖ. Однако, в случае если собственник квартиры не обеспечивает доступ к стояку при наличии такой возможности, либо препятствует работам по обслуживанию и ремонту труб, ответственность за возникшие расходы может быть возложена на него.

Относительно того, как был принят в эксплуатацию данный дом, то следует отметить, что при проведении технических осмотров и приемки объекта строительства предусматриваются обязательные проверки технических характеристик и исправности коммуникационных систем. В случае если некоторые элементы коммуникационной системы отсутствуют, затрудняют их обслуживание и ремонт, это может свидетельствовать о нарушении требований законодательства и несоответствии объекта эксплуатационным нормам.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между застройщиком и собственником, где указаны условия отделки и передачи квартиры в собственность. 2. Технический паспорт жилого помещения, в котором должны быть указаны сведения о системах водоснабжения и канализации. 3. Устав ТСЖ, который определяет его функции и полномочия. 4. Нормативно-правовые акты, регулирующие отношения между собственниками жилых помещений и управляющими организациями, включая правила эксплуатации жилых помещений и инженерных систем.

Относительно вопросов, которые были заданы в обращении: 1. Собственник квартиры не обязан предоставлять доступ к стояку и разрешать вскрытие перегородки, если это нарушает условия договора купли-продажи или нормы законодательства. 2. Если вскрытие перегородки необходимо для устранения протечки, то расходы на это должны нести управляющая организация или ТСЖ, в зависимости от условий договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом. 3. Последствия вскрытия перегородки также должны устраняться за счет управляющей организации или ТСЖ. 4. При приемке дома в эксплуатацию должна была проводиться проверка на соответствие здания требованиям законодательства и проектной документации, включая системы водоснабжения и канализации. Если перегородка не соответствует требованиям законодательства или проектной документации, то вопрос о ее демонтаже должен быть решен в соответствии с законодательством.

Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности собственника помещения" Статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обслуживание жилых помещений и помещений, предназначенных для индивидуального предпринимательства". Статья 54 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственника жилого помещения по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме"