Новостройка в Самаре: проблемы с подключением света и отопления. Возможность взыскания неустойки и выигрыша дела с гарантией получения денежных средств.

В данном случае вы можете требовать у застройщика уплаты неустойки за нарушение сроков сдачи дома в размере, предусмотренном договором купли-продажи (обычно это 0,1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки). Однако, перед тем как подавать иск в суд на взыскание неустойки, Вам необходимо получить подтверждение от компетентных органов о том, что застройщик не соблюдает сроки сдачи дома, что вы можете сделать путем обращения в Ростехнадзор или другие органы контроля за строительством.

Для начала данного дела Вам необходимо обратиться к юристу, который может составить заявление на взыскание неустойки, а также провести юридический анализ действующих документов и законодательства, дать разъяснения по правам и обязанностям сторон, оценить шансы на успех данного дела, а также подготовить все необходимые документы для подачи в суд.

Относительно вопроса о гарантиях получения средств, в случае если у виновника не окажется средств для уплаты неустойки, никаких точных гарантий нет. Однако, при рассмотрении дела в суде, суд может вынести решение о взыскании неустойки и приказать застройщику ее уплату в срок, иначе может быть организовано исполнительное производство.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры или иной правоустанавливающий документ; 2. Акт приема-передачи квартиры или иной объекта недвижимости; 3. Письменные заявления или претензии в адрес застройщика о претензиях по срокам сдачи и отсутствии коммуникаций; 4. Документы, подтверждающие Ваши расходы на аренду жилья; 5. Иные документы и доказательства, подтверждающие наличие обязательств со стороны застройщика.

Вы можете обратиться к юристу, специализирующемуся на защите прав потребителей недвижимости, который поможет оценить перспективы дела и проконсультировать Вас по дальнейшим действиям. Стоимость услуг юриста зависит от различных факторов, включая специализацию, опыт и место расположения юриста. Гарантий на 100% от средств, привлекаемых в исполнение решения суда нет, однако, судебные решения могут осуществляться через исполнительное производство, в рамках которого можно принимать меры к принудительному исполнению решений.

Основные статьи, которые могут быть применены в данном случае, включают:

Статья 14.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - "Несвоевременное завершение работ по строительству объекта капитального строительства";

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договору";

Статьи 15.42-15.44 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - "Штрафы за задержку ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства".

Относительно вопроса о стоимости услуг юриста, это зависит от многих факторов, включая сложность дела, объем работы, сроки решения и т.д. Гарантии исполнения решения суда, включая исполнительный лист, также зависят от конкретных обстоятельств и могут быть обсуждены с юристом.