Купленная квартира в новостройке: перенос сроков застройщиком и право на штрафы?

Застройщик вправе переносить сроки окончания строительства в соответствии с условиями ДДУ, если такое право предусмотрено в договоре. Однако, для того чтобы такое изменение вступило в силу, необходимо, чтобы стороны согласились на его внесение. Если дополнительное соглашение о переносе сроков не было заключено и уведомление было прислано застройщиком в одностороннем порядке, то это может быть нарушением условий ДДУ.

В отношении возможности выставления пени нужно обратить внимание на условия ДДУ. Если такая возможность предусмотрена в ДДУ и была дополнительно согласована сторонами, то выставление пени возможно. Однако, отсутствие дополнительного соглашения о переносе сроков усложнит процесс доказательства наличия задолженности застройщика перед покупателем квартиры.

Акт-приема-передачи и наличие пункта об отсутствии претензий по качеству передаваемой квартиры, платежам и иным экономическим санкциям может означать, что покупатель не имеет претензий в отношении данный вопросов. Однако, это не означает, что покупатель не может обращаться в суд для защиты своих прав в случае наличия других претензий. Также, отмечаю, что акт-приема-передачи сам по себе не является основанием для оформления собственности на квартиру. Для оформления права собственности нужно обратиться в органы Росреестра с соответствующими документами.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. ДДУ (Договор долевого участия) на приобретение квартиры в новостройке, в котором указаны условия по срокам передачи объекта и ответственность застройщика за нарушение сроков.

2. Уведомление о переносе сроков, которое было отправлено застройщиком.

3. Письмо в офисе под подпись, которое, возможно, подтверждает ваше согласие на перенос сроков.

4. Акт-приема-передачи квартиры, в котором указаны все условия передачи имущества, включая условия по срокам и отсутствие претензий по качеству, платежам и иным экономическим санкциям.

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик имеет право переносить сроки передачи объекта в одностороннем порядке только при наличии достаточных оснований, например, при возникновении форс-мажорных обстоятельств, о которых он должен уведомить покупателя. В случае если застройщик переносит сроки без достаточных оснований, покупатель имеет право требовать выплаты штрафных санкций, в том числе пеней за просрочку.

Таким образом, если вы не согласны с переносом сроков, которые были сделаны застройщиком в одностороннем порядке, вы можете выставить пени за просрочку передачи квартиры в соответствии с условиями, которые указаны в ДДУ. В то же время, если вы уже подписали акт-приема-передачи квартиры без замечаний по срокам, это может затруднить возможность требования выплаты пеней или других штрафных санкций из-за отсутствия оснований для их требования.

Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость". Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки и порядок исполнения обязательств". Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пени". Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о порядке заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве, права и обязанности участников долевого строительства.