Как защитить свои права на машиноместо в новостройке: опыт иска за неустойку и проблемы с застройщиком

Для оформления права собственности на машиноместо необходимо заключить Основной договор, предусмотренный в Предварительном договоре от 28/05/2014 года. Однако, если застройщик не идет на контакт и не решает вопрос по постановке объекта машиноместа на кадастровый учет, возможно потребуется обратиться в суд для защиты своих прав. При этом, следует учитывать, что одним из причин отклонения судебных исков может быть отсутствие плана машиноместа и общего плана парковки. Также стоит обратить внимание на то, что если застройщик будет объявлен банкротом, то права дольщиков на машиноместо и другие имущество могут быть утеряны. Поэтому рекомендуется проконсультироваться со специалистом в данной области.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Предварительный договор и Акт приема-передачи во временное пользование. Эти документы могут свидетельствовать о том, что Вы имеете право на машиноместо.

2. Решение суда о выплате Вам неустойки за просрочку подписания Основного договора. Оно может подтвердить Ваши права на машиноместо.

3. Планировочные документы на объект, в том числе план машиномест и общий план парковки. Если такие документы отсутствуют, то их можно запросить у застройщика или у проектного бюро.

4. Данные о стадии государственной регистрации объекта. Необходимо проверить, был ли объект зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре.

5. Информация о наличии судебных решений и/или исков по данному объекту.

Кроме того, необходимо обращаться к специалистам - юристам, которые могут помочь Вам собрать необходимые документы и выбрать наиболее эффективный путь решения проблемы с правом собственности на машиноместо.

Гражданский кодекс РФ: статьи 450-452; 551-552. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - статьи 16, 19, 20. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - статьи 15, 16.