Как решить проблему плесени на окнах в новостройке: опыт борьбы с УК и застройщиком

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, застройщик несет ответственность за недостатки объекта недвижимости в течение двух лет со дня его передачи. В данном случае, поскольку квартира была куплена в новостройке, стоит обратиться к застройщику с требованием устранения недостатков окна. При этом необходимо составить заявление и отправить его зарегистрированным письмом с уведомлением о вручении. В случае отказа или неполучения ответа можно обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки или расторжении договора купли-продажи. Если управляющая компания является уполномоченным представителем застройщика по устранению недостатков, ее можно также привлечь к ответственности.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры в новостройке.
2. Копия договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией.
3. Копии всех заявлений, которые вы направляли в управляющую компанию.
4. Фотографии окна (внутри и снаружи), на котором образовалась плесень и которое треснуло.
5. Копия ответа управляющей компании, в котором говорится о необходимости обращения к застройщику.

Согласно законодательству Российской Федерации обязанность по обеспечению сохранности и надлежащего качества жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома несет застройщик. В данном случае, так как проблема возникла через год после покупки квартиры, можно предположить, что это могло произойти из-за нарушения технических условий строительства объекта.

Следует обратиться к застройщику с заявлением о возмещении убытков, связанных с заменой окна и устранением проблемы с плесенью. Если застройщик не будет реагировать на ваше обращение, можно обратиться в судебные органы за защитой своих прав. При подаче искового заявления в суд важно представить все документы, подтверждающие нарушение прав покупателя квартиры.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 610-615 (обязательства застройщика в отношении новостроек);
2. Жилищный кодекс РФ, статьи 53 и 295 (права и обязанности собственника жилья и управляющей компании);
3. Федеральный закон "О защите прав потребителей", статья 18 (права потребителя на качественный товар);
4. Устав управляющей компании (если таковой имеется), в котором могут быть указаны ее обязанности и полномочия в отношении обслуживаемого жилья.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу или адвокату для получения консультации и помощи в защите своих прав. Также возможно потребуется обратиться в суд с иском о защите прав потребителя и принуждении застройщика и управляющей компании к выполнению своих обязательств.