Проблемы с газом и тех. обслуживанием в новостройке: как обеспечить права собственников квартир?

Добрый день! Если газ не подключен в новостройке из-за того, что не все собственники заключили договоры на техническое обслуживание, то в такой ситуации, в соответствии с законодательством Российской Федерации, собственники квартир могут потребовать отсутствующие документы или необходимые работы выполнить на основании ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей». Собственник одной квартиры может взыскать с соседей пропорциональную часть расходов. В случае коллективного иска нескольких собственников, иск подаётся от их имени и представляют их интересы как владельцев квартир. Право на подключение газа является законным правом каждого собственника квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке, который подтверждает право собственности на жилье.

2. Документы, подтверждающие права на общие участки и элементы инженерной инфраструктуры, включая стояк газоснабжения.

3. Документы, подтверждающие отсутствие подключения газа к новостройке в течение двух лет.

4. Документы, свидетельствующие о том, что не все собственники заключили договора на техническое обслуживание.

5. Заявление в суд с требованием обязать оставшихся собственников заключить договоры на техническое обслуживание, в том числе на подключение газа к стояку.

6. Решение суда по данному вопросу.

В данном случае, собственник одной квартиры может обратиться в суд с требованием обязать оставшихся собственников заключить договоры на техническое обслуживание, в том числе на подключение газа к стояку. Однако, также возможно коллективное обращение собственников квартир по стояку, которые заключили данный договор.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения этого вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 302, 305, 307, 308;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 16, 18, 48, 52, 56, 57, 58, 159;
• Федеральный закон "Об объектах капитального строительства", статья 55;
• Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности", статья 12;
• Решения Правительства РФ "Об утверждении правил технической эксплуатации газораспределительных систем и газопотребляющего оборудования" (Постановление от 16.09.2009 N 735).