Проблемы с обслуживанием в квартире: рассмотрим отказ УК провести работы по голосованию собственников

Для ответа на данный вопрос, необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации в области жилищно-коммунального хозяйства, а также основываться на содержании договора на обслуживание УК и действиях Собственников помещений и УК.

Согласно статье 20 Жилищного кодекса Российской Федерации «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», общее имущество многоквартирного дома подлежит содержанию и ремонту Собственниками помещений и Управляющей организацией. При этом Собственники помещений несут ответственность за содержание и ремонт частей общего имущества, находящихся в их пользовании, в том числе водопровода, канализации и отопления, и их герметичность.

Согласно договору на обслуживание УК с Собственниками помещений, обязанность УК заключается в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, а также в выполнении работ по устранению выявленных неисправностей. При этом план работ УК утверждается собственниками путем голосования.

Если в квартире течет вода с улицы, необходимо провести работы по устранению неисправностей и ремонту частей общего имущества, находящихся в пользовании Собственника, в соответствии с договором на обслуживание УК.

Отказ собственников в проведении таких работ не является правомерным, так как нести ответственность за общее имущество многоквартирного дома является общей обязанностью всех собственников. В данном случае, необходимо доказать целесообразность проведения работ и необходимость их проведения, подробно объяснив собственникам возможные последствия невыполнения работ.

При предоставлении подписей, необходимо руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации в области жилищно-коммунального хозяйства и содержании договора на обслуживание УК, а также убедительно обосновать необходимость проведения работ и последствиях невыполнения работ.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор на обслуживание УК с собственниками помещений.
2. План работ, утвержденный собственниками.
3. Копия письменного запроса на проведение работ по устранению неисправностей, отправленного ранее при самостоятельном управлении.
4. Копия письменного запроса, отправленного управляющей компанией.
5. Результаты обследования, проведенного УК и заключение.
6. Протокол собрания собственников помещений, на котором будут обсуждаться вопросы по проведению работ.
7. Подписи собственников помещений, проголосовавших за или против переноса средств на работы общедомового имущества.

Если собственники помещений не согласны на проведение работ в квартире одного из собственников, то аргументироваться при сборе подписей следует тем, что необходимость проведения ремонтных работ в данной квартире не только повышает комфорт проживания собственника этой квартиры, но и поддерживает общее состояние дома и сохраняет его рыночную стоимость. В случае отказа проведения работ в одной квартире, недостатки могут повредить стены квартир соседей и привести к более значительным затратам на последующий ремонт. Также следует иметь в виду, что отказ от проведения необходимых работ может привести к нарушению общего правила обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, проживающих в доме.

Жилищный кодекс Российской Федерации: - Статья 154 - Обязанности организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом; - Статья 156 - Обязанности исполнительного органа собственника жилищного фонда; - Статья 164 - Содержание общего имущества в многоквартирном доме и ответственность за его сохранность; - Статья 166 - Ремонт и проведение работ, связанных с эксплуатацией многоквартирного дома. - Статья 168 - Порядок принятия решений собственниками помещений в многоквартирном доме; - Статья 252 - Обслуживание и ремонт внутриквартальных систем инженерно-технического обеспечения.