Как запустить лифты в новом мкд: требования к голосованию на собрании собственников

Согласно статье 45.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для принятия решения о запуске лифтов необходимо получить более 50% голосов "за" от всех собственников.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Федеральному закону от 21.07.2014 N 219-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

В соответствии с этим законом, решения вопросов, которые относятся к компетенции общего собрания собственников, принимаются простым большинством голосов от участников собрания, если иное не установлено законодательством или уставом организации. Таким образом, для запуска лифтов, необходимо иметь более 50% голосов "за" от числа участвующих в собрании, если иное не предусмотрено уставом многоквартирного дома.

Важно отметить, что в случае, если необходимо изменение устава организации или внесение существенных изменений в правила пользования общим имуществом, требуется более высокий порог голосования - не менее 2/3 голосов от общего числа собственников (ст. 50 Жилищного кодекса РФ). Однако, запуск и обслуживание лифтов не относятся к таким изменениям.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

1. Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме"
2. Статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации "Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме"
3. Статья 54 Жилищного кодекса Российской Федерации "Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме"

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав товарищества/кооператива собственников жилья, в котором будут определены правила голосования на собраниях;

2. Протокол последнего общего собрания собственников жилья, на котором можгли обсуждаться вопросы, связанные с запуском лифтов;

3. Решение о проведении нового собрания собственников жилья с указанием повестки дня, на котором должен быть рассмотрен вопрос о запуске лифтов;

4. Список собственников жилья, проживающих в данном многоквартирном доме, с указанием площадей квартир и долей в праве общей собственности на здание;

5. Решение, принятое на новом общем собрании собственников жилья в отношении запуска лифтов.

Отвечая на заданный вопрос, необходимо уточнить, что для принятия решения о запуске лифтов необходимо иметь более 50% голосов "за" от числа участвующих в собрании (кворум обеспечен) и более 50% голосов "за" от всех собственников, проживающих в данном многоквартирном доме, либо более 2/3 голосов "за" от всех собственников.

Согласно статье 35, пункту 2, Закона № 214-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", для принятия решения об установке, ремонте или замене общего имущества в многоквартирном доме необходимо собрать не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в доме.

Также статья 30 Закона № 259-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами", указывает, что решение об установке, ремонте и замене общего имущества должно быть принято не менее чем двумя третями голосов от общего числа собственников помещений в доме, присутствующих на общем собрании.

Следовательно, для запуска лифтов необходимо принять решение на общем собрании с учетом требований обеих вышеуказанных статей - не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в доме.