Перевод квартир из жилого в нежилое: учет муниципальных квартир при подсчете голосов собственников

Согласно законодательству Российской Федерации, при подсчете 2/3 голосов для принятия решения по переводу квартиры из жилого в нежилое, необходимо учитывать только голоса собственников жилья. Муниципальные квартиры при этом не учитываются, так как они находятся в собственности органов местного самоуправления и не являются частным имуществом собственников жилья.

Для решения вопроса по переводу квартиры из жилого в нежилое помещение необходимы следующие документы:

1. Заявление о переводе квартиры из жилого в нежилое помещение.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации права на квартиру.
3. Положительное заключение комиссии по техническому состоянию жилого помещения о возможности перевода квартиры в нежилое помещение.
4. Решение общего собрания собственников жилья о переводе квартиры в нежилое помещение.
5. Протокол общего собрания собственников жилья, на котором было принято решение о переводе квартиры в нежилое помещение.
6. Пропуск в соответствующие инстанции для исполнения введения в эксплуатацию.

Относительно вопроса по подсчету голосов 2/3 собственников жилья, если муниципальные квартиры не являются частной собственностью, то они не учитываются при подсчете 2/3 голосов. Если муниципальные квартиры оказываются в частной собственности, то право голоса принадлежит их собственникам. Таким образом, при подсчете 2/3 голосов учитываются только голоса частных собственников жилья.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 37 Жилищного кодекса РФ "Право на собственность на жилое помещение";

2) Статья 46 Жилищного кодекса РФ "Особенности управления многоквартирным домом, в котором установлены общедомовые нужды";

3) Положение о порядке формирования и использования общедомового фонда многоквартирного дома, утвержденное постановлением Правительства РФ от 19.06.2003 № 327 (в части определения принадлежности к муниципальному жилью);

4) Решения собрания собственников помещений многоквартирного дома.