Купленная квартира по ДДУ: требование застройщика и отделочные работы

Заканчивание отделочных работ не является обоснованным основанием для отказа в передаче квартиры в срок, указанный в уведомлении застройщика. В соответствии с Договором долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенным между Вами и застройщиком, уведомление о готовности передачи квартиры обязательно должно быть сделано застройщиком не менее чем за 10 дней до даты передачи.

Если же застройщик не сможет выполнить свои обязательства об отпуске квартиры в указанный срок, то он должен был проинформировать Вас об этом не позднее чем за 5 дней до даты передачи квартиры. В этом случае стороны могут согласовать новую дату передачи квартиры.

Для подтверждения своего желания принять квартиру до указанного в уведомлении срока, Вам необходимо направить застройщику письменное уведомление о своих требованиях. В этом уведомлении необходимо указать, что Вы желаете принять квартиру в соответствии с условиями ДДУ и просите застройщика дать согласие на передачу квартиры до указанного в уведомлении срока.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), который заключали Вы и застройщик.

2. Письменное уведомление от застройщика, в котором он предлагает принять квартиру до 30.04.2021.

3. Все переписки и документы, подтверждающие Ваше желание принять квартиру до указанного срока.

4. Акт приема-передачи квартиры.

5. Документы, подтверждающие, что в квартире еще идут отделочные работы и принять квартиру возможно будет только после 10.05.

На основании этих документов Вы можете обратиться к застройщику с требованием устранения препятствий для передачи квартиры в соответствии с условиями ДДУ. Если застройщик отказывается исполнить свои обязательства по передаче квартиры, можно обратиться в суд с заявлением о защите своих прав в качестве дольщика.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 626 ГК РФ "Договор участия в долевом строительстве"

• Статья 777 ГК РФ "Сдача выполненных работ или оказанных услуг"

• Статья 316 ГК РФ "Место и время передачи вещей"