Отделочные работы в ДДУ: ответственность за выполнение и перечень, где посмотреть

В Российской Федерации отделочные работы, как правило, индивидуально оговариваются между Застройщиком и покупателем в договоре на строительство жилого помещения. Если в Договоре долевого участия не было указано, что Застройщик должен выполнить отделочные работы, то покупатель имеет право предъявить требование о выполнении указанных работ. В таком случае, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по строительному праву для юридической консультации.

Для решения данного вопроса необходимо обратить внимание на условия договора долевого участия (ДДУ), в котором указываются условия передачи объекта долевого участия, в том числе и отделочные работы. Также следует обратить внимание на перечень работ, указанных в проектной декларации (ПД). В случае отсутствия указания отделочных работ в договоре и ПД, необходимо обратиться к нормативно-правовым актам, регулирующим отношения, связанные с долевым строительством, в том числе Федеральному закону "О долевом строительстве". Если в условиях договора и ПД есть указание на выполнение отделочных работ застройщиком, то можно ссылаться на эти документы в качестве обоснования претензии. В случае нарушения условий договора долевого участия можно предъявить претензию застройщику или обратиться в судебный орган.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 554), Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 18 и 20), Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства" (статьи 3, 10, 12 и 18) могут быть применимы для решения данного вопроса. Однако, перечень отделочных работ может быть указан в дополнительных соглашениях к договору долевого участия, проектно-сметной документации и других документах, регулирующих отношения между инвестором и застройщиком.