Купить дом с выгодой: уменьшение налоговой базы, вычет земельного участка и коэффициент 0.7 на налог

Здравствуйте. Если дом находится в собственности менее 5 лет, то при продаже, в соответствии с законодательством Российской Федерации, физическое лицо обязано уплатить налог на прибыль в размере 13% от полученной прибыли. При этом база для налогообложения формируется как разница между стоимостью продажи имущества и стоимостью, по которой оно было приобретено. Стоимость земельного участка может быть учтена при определении стоимости дома, но только если земельный участок был приобретен вместе с домом и указан в договоре на покупку данной недвижимости. Коэффициент 0.7 на налог не применяется в данном случае.

Для решения данного вопроса Вам необходимо иметь следующие документы: 1) Документы на право собственности на дом и земельный участок; 2) Документы, подтверждающие стоимость земельного участка на момент приобретения и продажи, такие как договор купли-продажи, акт оценки и т.д.; 3) Документы о расходах на улучшение и модернизацию дома (если такие имеются); 4) Декларация о доходах физического лица за отчетный период, в которой вы должны указать доход от продажи дома; 5) Налоговая декларация по налогу на имущество и земельный налог за соответствующий период.

Относительно уменьшения базы для налога, стоит учитывать, что при продаже имущества, находившегося в собственности менее 5 лет, налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. Учет расходов на улучшение и модернизацию дома может снизить налоговую базу. Однако, это не относится к стоимости земельного участка, который не является улучшением имущества.

Коэффициент 0.7 на налог в данном случае не применяется.

Статьи:

• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 214.3
• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220.1
• Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (в части применения коэффициента 0,7 для объектов недвижимости сроком владения менее 5 лет).